（破）水西古城房地產(chǎn)開發(fā)項目整體資產(chǎn)預(yù)披露

一、基本情況

2018年1月4日，黔西縣人民法院分別裁定受理黔西縣中友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、黔西縣友聯(lián)旅游開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算申請，并于2018年9月20日裁定兩公司實質(zhì)合并破產(chǎn)，2019年3月29宣告兩公司破產(chǎn)。水西古城房地產(chǎn)開發(fā)項目整體資產(chǎn)為該案主要破產(chǎn)財產(chǎn)。

二、標(biāo)的信息

黔西縣中友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、黔西縣友聯(lián)旅游開發(fā)有限公司位于黔西縣水西古城項目破產(chǎn)資產(chǎn)包有國有土地使用權(quán)、房產(chǎn)及其他地上構(gòu)筑物、附屬物、物資、設(shè)備，具體如下：

（一）國有土地使用權(quán)：以出讓方式取得的40076平方米(證載面積)，坐落黔西縣城關(guān)鎮(zhèn)城西村，屬于水西古城項目用地，尚未建設(shè)建筑物或構(gòu)筑物。土地用途為商業(yè)、住宅，土地使用權(quán)終止日期為商業(yè)2052年9月9日、住宅2082年年9月9日，證號為黔縣用（2013）第0064號，清算評估價格為4368.9萬元。

（二）水西古城項目房地產(chǎn)：總建筑面積約106447.23平方米，其分布于水西古城項目內(nèi)已進(jìn)行不同程度開發(fā)建設(shè)的31、32、33、35號地塊內(nèi)各有關(guān)樓棟（房產(chǎn)的建設(shè)現(xiàn)狀請向管理人了解或?qū)嵉靥た保?，清算評估價格約2.85億元。

（三）水西古城內(nèi)屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的物資、設(shè)備：物資設(shè)備主要為辦公用具，其外觀、性能以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)，共56項，評估價值16.44萬元。

（四）已售房產(chǎn)應(yīng)收賬款：本次變賣前管理人審查后決定繼續(xù)履行的商品房買賣合同涉及的171套房產(chǎn)，其中58名購房人尚欠付購房尾款891.2萬元，評估價值891.2萬元。

（五）水西古城項目中的規(guī)劃外建筑：包括會所1幢、辦公樓1幢、生態(tài)房及木屋24間/套、磚混茅草屋2間、框架結(jié)構(gòu)（房屋）6間(本公告中均統(tǒng)稱規(guī)劃外物業(yè))，建筑面積約1.7萬平方米，評估價值約3805萬元。

三、瑕疵情況告知

 （一）上述“標(biāo)的信息”第五項，規(guī)劃外物業(yè)現(xiàn)均未取得規(guī)劃許可、國有建設(shè)用地使用權(quán)，不列入變賣標(biāo)的。故上述規(guī)劃外物業(yè)將按現(xiàn)狀移交給買受人，買受人應(yīng)支付破產(chǎn)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)投入的成本。買受人自行依法對規(guī)劃外物業(yè)管理、使用、續(xù)建、完善建設(shè)手續(xù)等，該財產(chǎn)不能投入使用或不能續(xù)建或不能完善建設(shè)手續(xù)或被依法拆除等一切法律風(fēng)險概由買受人自行承擔(dān)。

（二）本次變賣買受人有下列必須履行的附隨義務(wù)：本次變賣前管理人審查后決定繼續(xù)履行的商品房買賣合同涉及的171套房產(chǎn)，其中58名購房人尚欠付購房尾款891.2萬元，該購房尾款屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，因成交后系由買受人負(fù)責(zé)后續(xù)的項目開發(fā)建設(shè)等，故為方便、有效收取該購房尾款，買受人應(yīng)同時受讓該應(yīng)收賬款。

（三）買受人應(yīng)在本次變賣成交后1年內(nèi)，按照不低于合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，將獲得繼續(xù)履行的商品房買賣合同對應(yīng)的房產(chǎn)全部續(xù)建完畢。買受人向該類購房人交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的時間應(yīng)不晚于向水西古城(一期)中其他任一類型的購房人交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的時間(但因購房人自身原因所造成的除外)，且買受人不得收取額外費用（法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由購房人承擔(dān)的除外）。

（四）破產(chǎn)清算前購房人通過貸款方式支付購房款對應(yīng)的房產(chǎn)，根據(jù)貸款相關(guān)合同的約定該類房產(chǎn)應(yīng)作為貸款擔(dān)保物的，買受人與該類購房人重新簽訂商品房買賣合同或為該類購房人辦理有關(guān)備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)履行協(xié)助相關(guān)銀行機構(gòu)與該類購房人辦理金融債權(quán)擔(dān)保相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。

(五)買受人在續(xù)建水西古城(一期)期間，最低應(yīng)保持已入住者對通行、通水、通電等方面的基本生活需求。

（六）獲得繼續(xù)履行商品房買賣合同的購房人，其在破產(chǎn)清算前已繳納但破產(chǎn)人未代繳的維修基金、契稅等，若管理人核實后支付給買受人，買受人應(yīng)承擔(dān)代繳義務(wù)。

四、稅費承擔(dān)

本次變賣成交價不含變賣成交后辦理過戶登記時，依法應(yīng)由買受人一方交納的稅費（含買受人應(yīng)承擔(dān)的增值稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證費等），需提前測算相關(guān)稅費數(shù)額的，可聯(lián)系管理人獲取必要資料。

五、掛牌價格

面議

六、聯(lián)系方式

貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路聯(lián)合廣場A座409

項目聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

王經(jīng)理 157 6134 2234

郭經(jīng)理 159 3478 0062

破產(chǎn)管理人：貴州貴達(dá)律師事務(wù)所        

項目聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

郭律師 137 6516 9004

趙律師 166 0386 3867