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貴陽軌道交通2號(hào)線紫林庵站、紫延區(qū)間物業(yè)空間使用權(quán)招租
2021-02-24
項(xiàng)目名稱：貴陽軌道交通2號(hào)線紫林庵站、紫延區(qū)間物業(yè)空間使用權(quán)招租
項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2021005(04)
國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --
掛牌價(jià)： 詳見披露表
信息披露日期：2021-02-24 至 2021-03-23
| 貴陽軌道交通2號(hào)線紫林庵站、紫延區(qū)間物業(yè)空間使用權(quán)招租 | ||||||
| 項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2021005(04) | 信息披露期限：2021年2月24日至2021年3月23日 | |||||
| 標(biāo)的情況簡(jiǎn)介：貴陽軌道交通2號(hào)線紫林庵站、紫延區(qū)間2個(gè)物業(yè)空間。物業(yè)空間建筑面積約17043.46平方米，物業(yè)空間建筑面積（即物業(yè)區(qū)紅線處墻體內(nèi)側(cè)圍合的閉合曲線內(nèi)）即為租賃面積，包含用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)空間及配套場(chǎng)地面積（包括設(shè)備設(shè)施用房、公共走道等面積），最終面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)（雙方有疑義時(shí)，以出租人委托的具有相關(guān)資質(zhì)的第三方測(cè)繪單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），物業(yè)空間建筑面積誤差在正負(fù)5%（含5%）以內(nèi)，租金不予調(diào)整；物業(yè)空間建筑面積增減5%以上的，按實(shí)際增減比例調(diào)整租金。 物業(yè)空間按現(xiàn)狀出租，現(xiàn)狀為毛坯空間，承租人須自行負(fù)責(zé)物業(yè)空間的裝修及后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、消防等設(shè)備設(shè)施的申請(qǐng)和承建，相關(guān)物業(yè)及設(shè)備設(shè)施由承租人負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)及維護(hù)。主業(yè)未實(shí)施的物業(yè)出入口,物業(yè)空間與車站相連接部位的裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備和后期的日常運(yùn)營(yíng)及維護(hù)由承租人自行負(fù)責(zé)，上述因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)（附件1：《貴陽軌道交通2號(hào)線一期車站、區(qū)間物業(yè)空間設(shè)置情況及預(yù)留措施統(tǒng)計(jì)表》）。出租人負(fù)責(zé)投入紫林庵站、紫延區(qū)間供電工程（車站35KV接入物業(yè)空間設(shè)置0.4KV跟隨所部分，詳見附件2：《貴陽軌道交通2號(hào)線一期紫林庵站、紫延區(qū)間35/0.4Kv供電工程措施表》）。 | ||||||
| 標(biāo)的序號(hào) | 標(biāo)的 | 建筑面積（㎡） | 掛牌價(jià)（10年） | 開業(yè)日 | ||
| 一 | 2號(hào)線紫林庵站物業(yè)空間 | 4634.44 | 3167.14萬元 | 2021年內(nèi) | ||
| 二 | 2號(hào)線紫延區(qū)間物業(yè)空間 | 12409.02 | 9023.90萬元 | |||
| 合計(jì) | 17043.46 | 12191.04萬元 | ||||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：■ 是 □否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) | |||||
| 備注 | ||||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 燃?xì)?/td> | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 ■未安裝 | |||||
| 標(biāo)的其他情況說明 | 限制條款 1.承租人應(yīng)在正式經(jīng)營(yíng)前根據(jù)相關(guān)中國(guó)法律，在出租人所在地，專為經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目物業(yè)空間而組建項(xiàng)目管理部或成立一家分公司或一家控股子公司（下稱：項(xiàng)目管理部（公司））。出租人將物業(yè)空間交付給承租人后，承租人依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 2.未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得以物業(yè)空間的名義進(jìn)行擔(dān)保、抵押、質(zhì)押、處分等融資活動(dòng)。 3.承租人承諾并同意在理解和實(shí)施本合同項(xiàng)下的任何條款時(shí)優(yōu)先考慮經(jīng)營(yíng)線路的安全高效。出租人保留因地鐵建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及綜合開發(fā)需要永久或臨時(shí)（視需要而定）終止、調(diào)整或刪減部分己移交承租人經(jīng)營(yíng)的物業(yè)空間的權(quán)利，承租人應(yīng)無條件服從并按出租人書面指定的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)的場(chǎng)地給出租人使用。 4.承租人承諾并同意物業(yè)空間的經(jīng)營(yíng)須配合經(jīng)營(yíng)線路的客運(yùn)服務(wù)，避免與經(jīng)營(yíng)線路內(nèi)的任何其他系統(tǒng)造成沖突或干擾或?qū)Τ丝驮斐勺虜_或其他消極影響。承租人應(yīng)就出租人提出的對(duì)物業(yè)空間經(jīng)營(yíng)、維護(hù)進(jìn)行變更的合理要求，按出租人書面通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出方案并解決，否則視為違約。 5.鑒于地鐵的特殊性和公益性，出租人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況為保證經(jīng)營(yíng)線路的安全高效而進(jìn)行的安全檢查、檢修及應(yīng)急疏散、演習(xí)等，包括不限于中斷經(jīng)營(yíng)線路的運(yùn)營(yíng)及關(guān)閉經(jīng)營(yíng)線路的任何車站，承租人不得因此向出租人提出調(diào)整租金、租賃期限延期及各種索賠要求。如停業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)的，另行協(xié)商議定。 6.承租人對(duì)物業(yè)空間機(jī)電、裝修設(shè)計(jì)和施工應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施；物業(yè)空間應(yīng)設(shè)置物業(yè)使用的衛(wèi)生間、化糞池、垃圾間、駐場(chǎng)服務(wù)以及預(yù)留市政環(huán)衛(wèi)間等物業(yè)配套設(shè)施；出入口、導(dǎo)向、風(fēng)亭等物業(yè)附屬部分裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格需與主業(yè)協(xié)調(diào)一致，同時(shí)做好與市政管線、道路、綠化等的接駁工作。 7. 承租人明確知曉租賃標(biāo)的物暫未辦理完成可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)行政許可證，明確知曉簽訂該租賃合同可能存在的權(quán)屬等風(fēng)險(xiǎn)，并自愿簽訂本租賃合同，由此產(chǎn)生一切后果（包括但不限于該合同無效、解除或其他任何原因不能履行）由承租人承擔(dān)，承租人不得向出租人主張任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。 其他約定 1.承租人可進(jìn)行內(nèi)部裝修，但裝修不得改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)，不得對(duì)軌道交通運(yùn)營(yíng)造成妨礙或損害，業(yè)態(tài)規(guī)劃方案、裝修方案須經(jīng)出租人批準(zhǔn)后方可實(shí)施，裝修的報(bào)建、竣工驗(yàn)收手續(xù)由承租人自行辦理，裝修費(fèi)用、辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，并確保裝修施工的安全及符合環(huán)保要求，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)及標(biāo)的物內(nèi)設(shè)施。 2.承租人應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行整體策劃和控制，根據(jù)每個(gè)站點(diǎn)價(jià)值和特點(diǎn)，突出主題特色。不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)禁止的業(yè)態(tài)。 3.承租人與入駐商戶簽訂的商業(yè)合同應(yīng)明確項(xiàng)目的定位，經(jīng)營(yíng)的品牌和經(jīng)營(yíng)期限，同時(shí)與入駐商戶簽訂合同中的經(jīng)營(yíng)期限不得超過本項(xiàng)目的租賃期限，且必須按照該商業(yè)合同的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；同時(shí)承租人對(duì)入駐商戶有統(tǒng)一規(guī)劃、有序管理、安全謹(jǐn)慎等義務(wù)。 4.承租人保證將物業(yè)空間僅作為零售業(yè)、連鎖便利服務(wù)、無明火餐飲等商業(yè)服務(wù)使用，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自改變物業(yè)空間的用途。 5.承租人須嚴(yán)格遵守《貴陽市城市軌道交通條例》等法律法規(guī)，以及出租人、城市軌道交通有關(guān)單位的相關(guān)規(guī)章制度，服從出租人、城市軌道交通有關(guān)單位的管理，并簽訂安全協(xié)議、安全責(zé)任書、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)協(xié)議等。 6.鑒于軌道交通物業(yè)服務(wù)與軌道交通運(yùn)營(yíng)密切相關(guān)且配合緊密，承租人擬委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)熟悉軌道交通及類似的相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。具體事項(xiàng)以承租人與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的合同為準(zhǔn)。 7.承租人的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與租賃相關(guān)的費(fèi)用以標(biāo)的物的物業(yè)空間總面積計(jì)算，物業(yè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體由承租人與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂合同約定。 8.承租人應(yīng)安裝獨(dú)立的水表、電表。自交付日起產(chǎn)生的水電費(fèi)，包括物業(yè)空間內(nèi)所使用的水電費(fèi)及管線損耗費(fèi)和共用水電分?jǐn)傎M(fèi)，具體金額由承租人與運(yùn)營(yíng)管理單位協(xié)商確定并簽訂書面協(xié)議。 9.（1）承租人應(yīng)在本合同范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括入駐商戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）中開通、使用出租人或其合作方的貴陽市交通一卡通或應(yīng)用（APP）支付方式，并設(shè)置及安裝貴陽市交通一卡通或應(yīng)用（APP）終端機(jī)具，對(duì)相關(guān)工作提供必要的便利條件且不收取費(fèi)用，具體以出租人或提供該項(xiàng)服務(wù)的第三方與承租人另行約定為準(zhǔn)。在安裝使用其他非現(xiàn)金支付及數(shù)字人民幣（DC/EP）收單方式時(shí)應(yīng)事前提交技術(shù)或安全方案并通過出租人組織的方案審查及有關(guān)測(cè)試，以書面方式取得出租人同意后方可實(shí)施。 （2）承租人在貴州省內(nèi)自營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（包括但不限于商場(chǎng)、停車站、超市等商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)）中，優(yōu)先開通和使用出租人的貴陽市交通一卡通或應(yīng)用（APP）支付方式，并允許和鼓勵(lì)出租人設(shè)置及安裝貴陽市交通一卡通或應(yīng)用（APP）終端機(jī)具，同時(shí)對(duì)相關(guān)工作提供必要的便利條件且不收取費(fèi)用。 10.承租人不得將物業(yè)空間再委托除項(xiàng)目管理部（公司）之外的任何人經(jīng)營(yíng)或無故終止使用權(quán)，也不得將該車站物業(yè)空間相關(guān)權(quán)益進(jìn)行肢解、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、分包、贈(zèng)予，不得將車站物業(yè)空間整體轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)的方式變相整體轉(zhuǎn)租。 11.合同期滿后，承租人對(duì)物業(yè)空間的固定裝修和對(duì)物業(yè)空間正常經(jīng)營(yíng)所配屬的所有用電、給排水、照明、通風(fēng)、空調(diào)、消防等設(shè)備設(shè)施歸出租人所有，不得拆除、毀壞設(shè)施、設(shè)備或由承租人投入的裝修，承租的資產(chǎn)及附屬設(shè)備、設(shè)施承租人以正常使用狀態(tài)返還出租人。 12.如因軌道交通運(yùn)營(yíng)、軌道各線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)及其他不可抗力等原因需要調(diào)整租賃面積，出租人有權(quán)決定使用分配方案，承租人須無條件接受（包括但不限于拆除商鋪）。 13.承租人須完成各物業(yè)空間相關(guān)各項(xiàng)驗(yàn)收工作，出租人應(yīng)配合完成驗(yàn)收。 14.承租人須做好物業(yè)空間內(nèi)安全生產(chǎn)工作，根據(jù)公安、應(yīng)急管理等政府相關(guān)部門要求以及物業(yè)空間經(jīng)營(yíng)需要設(shè)置相應(yīng)的功能用房、設(shè)施設(shè)備以及人員配置，做好物業(yè)空間的物防技防人防工作，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 15.承租人應(yīng)自行設(shè)置垃圾房，做好相關(guān)措施避免垃圾異味，有條件的應(yīng)考慮設(shè)置垃圾冷藏系統(tǒng)。 16.承租人根據(jù)出租人要求定期提供物業(yè)空間內(nèi)相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及報(bào)表。 17.若承租人無法經(jīng)營(yíng)須提前終止合同時(shí)，承租人已繳納未使用的租金及履約保證金不退還，且承租人已裝修部分和投入的設(shè)備設(shè)施須無償交付給出租人使用。 18. 鑒于紫延區(qū)間負(fù)二層停車場(chǎng)由出租人經(jīng)營(yíng)，且與負(fù)一層物業(yè)空間連接緊密，該停車場(chǎng)涉及包括不限于用電、消防、通風(fēng)、監(jiān)控、通信、給排水等機(jī)電系統(tǒng)，由出租人負(fù)責(zé)組織實(shí)施，承租人須無償配合出租人接入其相關(guān)機(jī)電系統(tǒng)，并由承租人統(tǒng)一日常管理，具體由出租人與承租人書面明確管理界面和職責(zé)。 19.為便于管理和提高溝通效率，承租人須在出租人辦公所在地設(shè)置不少于200平方米辦公場(chǎng)所，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，并在物業(yè)空間為出租人現(xiàn)場(chǎng)管理人員無償提供辦公區(qū)域（配置相應(yīng)辦公設(shè)施及用品）。 20.承租人須在物業(yè)空間較好位置無償提供一間不小于20平方米商鋪給出租人使用，同時(shí)，出租人有權(quán)在物業(yè)空間內(nèi)設(shè)置自助販賣機(jī)，具體位置及使用產(chǎn)生的水電等相關(guān)費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確認(rèn)。 21.由于工序、時(shí)間或便民需要，由出租人先行實(shí)施涉及包含不限于負(fù)一層部分裝修（設(shè)施設(shè)備）、負(fù)一層通往地面的樓梯通道裝修等項(xiàng)目，費(fèi)用由承租人承擔(dān)，承租人須及時(shí)支付給出租人或項(xiàng)目實(shí)施單位。 | |||||
| 對(duì)承租人資質(zhì)的要求 | 承租人性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件及須知 | 意向承租人資質(zhì)條件 1.競(jìng)租人必須是在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人，實(shí)繳注冊(cè)資本人民幣1000萬元（含）以上（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）。 2.競(jìng)租人或其獨(dú)資法人股東或其控股子公司應(yīng)具有商業(yè)項(xiàng)目招商、經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，具備以下條件：（以下均指建筑面積） 截止2020年12月31日前在國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的地鐵或高鐵商業(yè)項(xiàng)目（不含車庫、倉儲(chǔ)、物流）1個(gè)（含1個(gè)）以上，總面積在10000平方米（含10000平方米）以上或在國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)或提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)的商業(yè)項(xiàng)目（不含車庫、倉儲(chǔ)、物流）2個(gè)（含2個(gè)）以上，總面積在30000平方米（含30000平方米）以上。 （執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供競(jìng)租人或其獨(dú)資法人股東或其控股子公司相應(yīng)的合作項(xiàng)目合同（或開展實(shí)際經(jīng)營(yíng)的業(yè)主證明）及同商戶的合作合同或競(jìng)租人與合作方的運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同；自營(yíng)的提供自營(yíng)證明材料）。 3.2018年、2019年、2020年任意一年企業(yè)商業(yè)項(xiàng)目（不含車庫、倉儲(chǔ)、物流）的營(yíng)業(yè)收入不低于人民幣1000萬元(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供競(jìng)租人截止投標(biāo)前2018年、2019年、2020年其中任意一年度營(yíng)業(yè)收入發(fā)票證明或稅務(wù)系統(tǒng)繳納申報(bào)表（需稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章））。 4.競(jìng)租人須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國(guó)家、貴州省、貴陽市相關(guān)行政主管部門通報(bào)停止投標(biāo)活動(dòng)且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：競(jìng)租人出具承諾書）。 5.愿意且有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的全部投資及政府的一切相關(guān)審批手續(xù)辦理（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：競(jìng)租人出具承諾書）。 6.是否需要踏勘：自行踏勘。 7.本次招租不接受聯(lián)合體競(jìng)租。 | |||||
| 對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租人負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租人按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 租賃用途：貴陽軌道交通2號(hào)線紫林庵站、紫延區(qū)間物業(yè)空間使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱：使用權(quán)）主要內(nèi)容是：出租人將物業(yè)空間租賃給承租人，并授予承租人負(fù)責(zé)在經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期、租賃期限、租賃范圍內(nèi)的商業(yè)資源開發(fā)經(jīng)營(yíng)、命名及廣告資源設(shè)置。 | 1商業(yè)資源開發(fā)經(jīng)營(yíng)主要內(nèi)容：出租人授予承租人在經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期、租賃期限、租賃經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)商業(yè)資源（含自助機(jī)具、場(chǎng)地活動(dòng)、停車場(chǎng)）的開發(fā)使用權(quán)利，包括但不限于按照約定進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)資源的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)等。 2命名主要內(nèi)容：出租人授予承租人在經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期、租賃期限、租賃經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)物業(yè)空間的命名權(quán)利（名稱須經(jīng)由出租人書面審核批準(zhǔn)，原則上不得出現(xiàn)第三方的商業(yè)命名）。 3.廣告資源設(shè)置： 3.1出租人授予承租人在租賃期限內(nèi)物業(yè)區(qū)紅線處墻體內(nèi)側(cè)圍合的閉合曲線內(nèi)（即計(jì)租面積）內(nèi)進(jìn)行廣告資源設(shè)置和開發(fā)使用權(quán)利,包括但不限于進(jìn)行廣告媒體形式的規(guī)劃、廣告媒體的推廣及管理、維護(hù)、發(fā)布廣告，只允許發(fā)布承租人自身、入住商家及場(chǎng)地活動(dòng)的廣告。3.2為充分挖掘物業(yè)空間內(nèi)衍生的廣告資源價(jià)值，出租人有權(quán)結(jié)合實(shí)際提出包括不限于物業(yè)區(qū)紅線處墻體內(nèi)側(cè)圍合的閉合曲線外的出入口及通道以及物業(yè)空間電梯開展廣告經(jīng)營(yíng)的方案，鑒于上述通道、電梯由承租人負(fù)責(zé)日常管理，承租人可參與上述廣告設(shè)施產(chǎn)生的收益分成，具體由出租人與承租人雙方另行協(xié)商確定。 3.3物業(yè)空間廣告資源承租人須按各類廣告資源總量30%的比例發(fā)布公益廣告和軌道集團(tuán)自身信息，并承擔(dān)公益廣告和軌道集團(tuán)自身信息的設(shè)計(jì)、制作、上下畫及人工等成本開支。如遇政府重大宣傳活動(dòng)或特別指示，承租人須無條件按政府的具體要求發(fā)布公益宣傳廣告或指定內(nèi)容，如政府部門對(duì)公益廣告或指定內(nèi)容發(fā)布位置有明確要求且不允許變更時(shí)，承租人必須無條件提供該位置發(fā)布公益廣告。 3.4承租人在進(jìn)行各類與出租人或與貴陽地鐵相關(guān)的宣傳、推廣、銷售、經(jīng)營(yíng)等行為前，須將所有文案、樣稿、樣片提交出租人審核，審核同意后方可實(shí)施。 | ||||
| 對(duì)租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | 1、租期10年，租賃期限自物業(yè)空間起租日起開始計(jì)算。由于不確定因素導(dǎo)致物業(yè)空間無法正常交付的，雙方可根據(jù)事實(shí)情況另行協(xié)商確定該物業(yè)空間的交付條件、交付日期，該物業(yè)空間的租賃期限、計(jì)租時(shí)間相應(yīng)順延，首年年度租金按租金明細(xì)表的對(duì)應(yīng)自然年度租金收取，后續(xù)租金以此類推。于合同簽訂之日起5年不能交付的，該物業(yè)空間雙方對(duì)應(yīng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生。 2、經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期為9個(gè)月，自該物業(yè)空間交付日起計(jì)算。經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期用于給予承租人需進(jìn)行各類設(shè)備設(shè)施報(bào)裝、裝修、招商及消防、安監(jiān)、生態(tài)等相關(guān)報(bào)批手續(xù)辦理及籌備的準(zhǔn)備時(shí)間。經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期內(nèi)不計(jì)算租金，但須按規(guī)定繳納經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)和設(shè)備等因承租人使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如自交付日起計(jì)滿9個(gè)月，貴陽軌道交通2號(hào)線仍未開通初期運(yùn)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期自該站物業(yè)空間交付日起至貴陽軌道交通2號(hào)線初期運(yùn)營(yíng)前一日止。 | |||
| 交付 | 1.出租人與承租人按照《貴陽軌道交通2號(hào)線一期車站、區(qū)間物業(yè)空間設(shè)置情況及預(yù)留措施統(tǒng)計(jì)表》進(jìn)行交付，并出具交付通知書。如交付時(shí)的現(xiàn)狀與《貴陽軌道交通2號(hào)線一期車站、區(qū)間物業(yè)空間設(shè)置情況及預(yù)留措施統(tǒng)計(jì)表》存在差異的，以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 | |||||
| 租金掛牌價(jià) | 12191.04萬元/10年 | 10年租金掛牌價(jià)： 12191.04萬元，租金自2021年度至2023年度不遞增，2024年度起在上一個(gè)年度基礎(chǔ)上每年遞增3%，從2027年度起至租賃期限結(jié)束，在上一年度基礎(chǔ)上每年遞增5%（具體以交易成交金額為基數(shù)同比例上浮）。具體詳見附件3 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | 1.租金收取：采取預(yù)收方式，每個(gè)物業(yè)空間每年收取一次。 2.第一年度租金的收?。撼凶馊隧氃谧赓U合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)向出租人繳納第一年度租金（以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)計(jì)算），通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶。 3.第二年度及后續(xù)租金的收取：承租人須在該物業(yè)空間的第二租賃年度開始時(shí)提前30日將第二年度租金轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶,后續(xù)各年度租金的收取依此類推。詳見《貴陽軌道交通2號(hào)線紫林庵站、紫延區(qū)間物業(yè)空間租金明細(xì)表》 4.租金的計(jì)算方式： 該物業(yè)空間年度租金=（該物業(yè)空間自然年度租金÷365×該物業(yè)空間自然年度實(shí)際計(jì)租天數(shù)）+ （該物業(yè)空間下一自然年度租金÷365×該物業(yè)空間下一自然年度實(shí)際計(jì)租天數(shù)） 5.出現(xiàn)延遲交付導(dǎo)致預(yù)收租金少于實(shí)際應(yīng)繳租金的，承租人須按出租人的書面通知在七個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。 6.票據(jù) 收據(jù)(履約保證金為現(xiàn)金形式時(shí)）、發(fā)票（租金）由出租人（地鐵實(shí)業(yè)公司）按國(guó)家相關(guān)規(guī)定向承租人開具。 | ||||
| 履約保證金 | 610萬元 | 承租人應(yīng)在合同生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)向出租人繳納十年租金總額的5%作為履約保證金，共計(jì)人民幣：610萬元（大寫）： 陸佰壹拾萬元整（以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)計(jì)算），履約保證金收取形式為通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶。 | ||||
| 交易保證金 | 500萬元 | 如進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租人交易的保證金中扣除承租人應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租人。 | 報(bào)名資料：1.競(jìng)租人必須是在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人，實(shí)繳注冊(cè)資本人民幣1000萬元（含）以上（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、意向承租人登記表。4.競(jìng)租人或其獨(dú)資法人股東或其控股子公司應(yīng)具有商業(yè)項(xiàng)目招商、經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)狀況良好，具備以下條件：（以下均指建筑面積）截止2020年12月31日前在國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的地鐵或高鐵商業(yè)項(xiàng)目（不含車庫、倉儲(chǔ)、物流）1個(gè)（含1個(gè)）以上，總面積在10000平方米（含10000平方米）以上或在國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)或提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)的商業(yè)項(xiàng)目（不含車庫、倉儲(chǔ)、物流）2個(gè)（含2個(gè)）以上，總面積在30000平方米（含30000平方米）以上。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供競(jìng)租人或其獨(dú)資法人股東或其控股子公司相應(yīng)的合作項(xiàng)目合同（或開展實(shí)際經(jīng)營(yíng)的業(yè)主證明）及同商戶的合作合同或競(jìng)租人與合作方的運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同；自營(yíng)的提供自營(yíng)證明材料）。5.2018年、2019年、2020年任意一年企業(yè)商業(yè)項(xiàng)目（不含車庫、倉儲(chǔ)、物流）的營(yíng)業(yè)收入不低于人民幣1000萬元(執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供競(jìng)租人截止投標(biāo)前2018年、2019年、2020年其中任意一年度營(yíng)業(yè)收入發(fā)票證明或稅務(wù)系統(tǒng)繳納申報(bào)表（需稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章））。6.競(jìng)租人須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國(guó)家、貴州省、貴陽市相關(guān)行政主管部門通報(bào)停止投標(biāo)活動(dòng)且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：競(jìng)租人出具承諾書）。7.愿意且有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的全部投資及政府的一切相關(guān)審批手續(xù)辦理（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：競(jìng)租人出具承諾書）。 | ||||
| 出租人在招租過程中將對(duì)競(jìng)租人的實(shí)力、信譽(yù)及競(jìng)租提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人在競(jìng)租過程中提供虛假資料的，一經(jīng)查實(shí)，取消其競(jìng)租、承租資格，所繳納的交易保證金及競(jìng)價(jià)保證金不予退還。 | ||||||
| 承租人按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi) | ||||||
| 確定承租人后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租人 | （√）A.不變更信息披露條件，延長(zhǎng)10個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向承租人。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租人同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本出租人對(duì)所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租人均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無故取消所發(fā)布信息； 4、不自行與承租人接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請(qǐng)信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 保證金賬戶號(hào)：2182010001201100013925 | ||||||
| 附注：承租人交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租人享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料 （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時(shí)意向承租人負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對(duì)所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人： 王欣怡 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||