中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司享有的遵義浙商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露公告
中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司享有的遵義浙商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露公告
項(xiàng)目編號(hào):QYJR-2024-016(預(yù))
轉(zhuǎn)讓底價(jià):面議
掛牌公告期:長期
類別:債權(quán)
一、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司 |
注冊地(住所) | 貴州省貴陽市南明區(qū)新華路102號(hào) | |
負(fù)責(zé)人 | 張旭東 | |
注冊資本 | / | |
機(jī)構(gòu)類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) | 其他股份有限公司分公司(非上市) | |
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼(組織機(jī)構(gòu)代碼) | 915200007143075654 |
二、債權(quán)簡況
該項(xiàng)目債權(quán)由中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司(以下稱“中信金融貴州公司”)、遵義浙商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱“浙商房開公司”)、貴州省遵義市鼎誠屹合貿(mào)易有限公司(以下稱“鼎誠屹合公司”)、遵義藍(lán)之諾裝飾有限公司(以下稱“藍(lán)之諾公司”)先后進(jìn)行兩次債務(wù)重組而產(chǎn)生。
(一)主債權(quán)情況
本項(xiàng)目涉及兩筆債權(quán):
(1)16浙商:2016年12月12日,鼎誠屹合公司、藍(lán)之諾公司分別與中信金融貴州公司、浙商房開公司簽訂了編號(hào)為‘貴州Y25160085-1’、‘貴州Y25160085-2號(hào)’的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,將兩份協(xié)議項(xiàng)下2.33億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信金融貴州公司。同日,中信金融貴州公司與浙商房開公司簽訂了編號(hào)為貴州Y25160085-3號(hào)的《還款協(xié)議》對(duì)上述轉(zhuǎn)讓債權(quán)進(jìn)行了確認(rèn),中信金融貴州公司同意該筆債權(quán)寬限期為36個(gè)月,即2016年12月15日至2019年12月14日。寬限期補(bǔ)償金比率為13%/年,按季支付,每自然季末月20日為支付日,逾期則補(bǔ)償金比率在原基礎(chǔ)上增加50%,則補(bǔ)償金比率為19.5%/年,且債務(wù)人自逾期日至清償日對(duì)未付本金及寬限補(bǔ)償金按日萬分之五支付違約金,該債權(quán)到期日為2019年12月14日。截至2023年6月20日,中信金融貴州公司對(duì)浙商房開債權(quán)本息余額合計(jì)44254萬元,其中:重組債務(wù)本金18640萬元,2021年12月9日前欠付重組寬限補(bǔ)償金7303.26萬元;上浮重組寬限補(bǔ)償金3348.73萬元;違約金8028.02萬元。
(2)17浙商:2017年11月28日,藍(lán)之諾公司與中信金融貴州公司、浙商房開公司簽訂了編號(hào)為‘貴州Y25170097-1號(hào)’的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,將項(xiàng)下2.2億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信金融貴州公司。同日,中信金融貴州公司與浙商房開公司簽訂編號(hào)為貴州Y25170097-2號(hào)的《還款協(xié)議》,確認(rèn)浙商房開公司因貴州Y25170097-1號(hào)的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》而對(duì)中信金融貴州公司負(fù)有2.2億元人民幣債務(wù)。中信金融貴州公司同意該筆債權(quán)寬限期為24個(gè)月,即2017年11月29日到2019年11月28日。寬限期補(bǔ)償金比率為13%/年,按季支付,每自然季末月20日為支付日,逾期則補(bǔ)償金比率在原基礎(chǔ)上增加50%,則補(bǔ)償金比率為19.5%/年,且債務(wù)人自逾期日至清償日對(duì)未付本金及寬限補(bǔ)償金按日萬分之五支付違約金。中信金融貴州公司于2019年12月23日同意該筆債權(quán)延期24個(gè)月,則該筆債權(quán)到期日為2021年11月29日。截至2023年6月20日,中信金融貴州公司對(duì)浙商房開債權(quán)本息余額合計(jì)40746.75萬元,其中:重組債務(wù)本金19639萬元,2021年12月9日前欠付重組寬限補(bǔ)償金7100.8萬元;上浮重組寬限補(bǔ)償金1476.06萬元;違約金5224.63萬元。2021年12月9日之后欠付重組寬限補(bǔ)償金、上浮重組寬限補(bǔ)償金、違約金等共計(jì)7306.27萬元。
項(xiàng)目名稱 | 欠付本金 | 欠付利息、違約金 | 欠付本息 |
16浙商 | 18640 | 25614 | 44254 |
17浙商 | 19639 | 21107.75 | 40746.75 |
合計(jì) | 38279 | 46721.75 | 85000.75 |
(二)抵押擔(dān)保情況
債務(wù)人浙商房開公司用其所屬“唯一國際”項(xiàng)目部分在建房產(chǎn)及土地對(duì)該債務(wù)提供抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記。
16浙商項(xiàng)目剩余抵押物面積為33069.58平方米,其中住宅11147.79平方米,商業(yè)21921.79平方米,按照2020年5月的動(dòng)態(tài)評(píng)估總價(jià)為42767.77萬元。本金抵押率為43.58%。
17浙商項(xiàng)目剩余抵押物為“唯一國際”項(xiàng)目商住用地的土地使用權(quán)面積29100㎡(評(píng)估價(jià)值為59372.73萬元),商業(yè)在建工程7862.48㎡(評(píng)估價(jià)值為3102.43萬元),按照2020年5月的動(dòng)態(tài)評(píng)估總價(jià)為62475.16萬元,另于2020年10月,浙商房開將“唯一國際”項(xiàng)目12號(hào)樓的187套共26297.03㎡辦公用房在建工程辦理追加抵押至中信金融貴州公司,根據(jù)2022年評(píng)估報(bào)告顯示,其中已完成主體工程建設(shè)的9017平在建工程評(píng)估值為7671萬元,因此總估值為70146.16萬元,本金動(dòng)態(tài)抵押率為28%。
目前抵押物情況如下:
序號(hào) | 項(xiàng)目 | 抵押物 | 樓層/權(quán)證 | 面積(㎡) | 估值(萬元) |
1 |
16浙商 | 住宅97套(11147.79㎡) | 3號(hào)樓(4套) | 397.41 | 6935.04 |
7號(hào)樓(56套) | 5636.01 | ||||
8號(hào)樓(37套) | 5114.37 | ||||
商業(yè)585套(21921.79㎡) | 3、4號(hào)裙樓-1層 | 713.6 | 35832.73 | ||
3、4號(hào)裙樓1層 | 3019.59 | ||||
3、4號(hào)裙樓2層 | 4286.71 | ||||
3、4號(hào)裙樓3層 | 3374.51 | ||||
3、4號(hào)裙樓4層 | 8555.48 | ||||
3、4號(hào)裙樓5層 | 1971.9 | ||||
2 | 17浙商 | 商業(yè)193套(7862.48㎡) | 3、4號(hào)裙樓-1層 | 160.34 | 163套,2712.4萬元 合同上記載30套為390.03萬元 |
3、4號(hào)裙樓1層 | 571.88 | ||||
3、4號(hào)裙樓2層 | 122.16 | ||||
3、4號(hào)裙樓3層 | 260.32 | ||||
3、4號(hào)裙樓6層 | 2469.24 | ||||
3、4號(hào)裙樓7層 | 2716.56 | ||||
3、4號(hào)裙樓8層 | 1561.98 | ||||
土地使用權(quán)(7塊,共29100㎡) | 遵匯國用(2015)第33號(hào) | 4195 | 3號(hào)裙樓 | ||
遵匯國用(2015)第34號(hào) | 5159 | 4號(hào)裙樓 | |||
遵匯國用(2015)第30號(hào) | 1352 | 5號(hào)裙樓 | |||
遵匯國用(2015)第35號(hào) | 2168 | 5號(hào)裙樓 | |||
遵匯國用(2013)第85號(hào) | 6446 | 5號(hào)樓 | |||
遵匯國用(2015)第25號(hào) | 3930 | 6號(hào)樓 | |||
遵匯國用(2013)第87號(hào) | 5850 | 12號(hào)樓 | |||
59372.73萬元 | |||||
12號(hào)樓 | 9017.15 | 7671.59 |
三、訴訟執(zhí)行情況
基于遵義浙商在中信金融貴州公司另一濰坊項(xiàng)目已進(jìn)入執(zhí)行程序,中信金融貴州公司于2021年8月16日向貴陽鐵路法院對(duì)上述抵押物申請(qǐng)執(zhí)行。經(jīng)查看相關(guān)資料顯示,住宅部分已全部被私售或用于抵債,尚有尾款約316.77萬元(根據(jù)遵義浙商自述尚有2000余萬元)可待執(zhí)行回收;商業(yè)部分抵押物中,有313套被私售或用于抵債,尚有尾款約2027.75萬元可待執(zhí)行回收。
目前上述兩項(xiàng)目已于2021年12月14日在貴陽中院立案,現(xiàn)已與債務(wù)人、擔(dān)保人完成訴前調(diào)解,法院已于2021年4月下達(dá)相關(guān)裁定文書。現(xiàn)中信金融貴州公司已向貴陽中院對(duì)兩項(xiàng)目申請(qǐng)執(zhí)行。目前中信金融貴州公司已對(duì)20930平米的商業(yè)抵押資產(chǎn)申請(qǐng)司法拍賣,目前一拍、二拍均已流拍,現(xiàn)處于變賣程序中,變賣價(jià)值為評(píng)估價(jià)的9折即11343.43萬元。
特別聲明
1.根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息,并對(duì)其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)轉(zhuǎn)讓方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2.貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議。意向方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解,對(duì)是否受讓項(xiàng)目及受讓項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估,并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn),貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3.本公告不構(gòu)成一項(xiàng)要約,以上信息僅供意向方參考,轉(zhuǎn)讓方不對(duì)其承擔(dān)任何法律責(zé)任。
聯(lián) 系 人:趙經(jīng)理
聯(lián)系電話:15085914974