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貴州建投大廈B棟11705.91㎡物業(yè)招租（二次降價(jià)）（變更條件）
2024-09-13
項(xiàng)目名稱：貴州建投大廈B棟11705.91㎡物業(yè)招租（二次降價(jià)）（變更條件）
項(xiàng)目編號：GP-B-ZL-2024225(225)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價(jià)： 227.5629萬元/年（首年）
信息披露日期：2024-09-13 至 2024-09-20
| 標(biāo)的情況簡介：該物業(yè)位于貴陽市白云南路188號，房屋產(chǎn)權(quán)總面積約11705.91㎡，本次招租面積約為11705.91㎡，土地屬性為：工業(yè)用地。 | ||||||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) | |||||
| 備注 | ||||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標(biāo)的其他情況說明 | 1.在租賃期間，承租方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、維修費(fèi)以及管理費(fèi)等各項(xiàng)支出。 2.房屋現(xiàn)狀出租，若承租方需對現(xiàn)有裝修進(jìn)行拆除、內(nèi)外部分重新裝修或設(shè)備設(shè)施維修改造，須編制符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的裝修方案，并遞交給政府相關(guān)職能部門進(jìn)行審核。通過審核后把審核結(jié)果提交招租方完成備案，承租方需繳納50萬元裝修保證金方可開始施工。期間所產(chǎn)生的全部費(fèi)用、管理、安全責(zé)任均由承租方負(fù)擔(dān)。 3.在發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行時，雙方在此情況下的合同義務(wù)將暫時中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。同時，若租賃期內(nèi)租賃物因國家政策被政府規(guī)劃征收、征用或拆遷，承租方應(yīng)無條件配合，雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。對于租賃物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償權(quán)利歸屬招租方，但涉及承租方投入的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修以及因拆遷導(dǎo)致的停業(yè)損失等補(bǔ)償則歸承租方所有。 4.為滿足正常使用需求，在招租標(biāo)的電梯設(shè)備涉及第一次消防設(shè)施設(shè)備存在需整改事宜的情況下，招租方將承擔(dān)電梯設(shè)備等在投用前為滿足使用功能所需的全部維修或配件更換等費(fèi)用。整改工作的組織實(shí)施由承租方負(fù)責(zé)，并在整改工作完成后，承租方需委托第三方單位出具審核報(bào)告并提交給招租方。雙方將根據(jù)審計(jì)結(jié)果另行協(xié)商確定整改費(fèi)用的支付方式。此外，一旦設(shè)備投入使用，承租方將自行負(fù)責(zé)所有設(shè)施、設(shè)備的維修與維護(hù)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 5.為確保項(xiàng)目出租后的品質(zhì)得以有效維持，承租方在項(xiàng)目開業(yè)前須投入不低于人民幣2000萬元的資金（租賃保證金及裝修保證金不計(jì)入其中）。作為互惠條件，招租方將賦予承租方為期12個月的免租期。在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，承租方應(yīng)定期向招租方遞交詳盡的投資證明材料，以供招租方進(jìn)行嚴(yán)格審核。此外，承租方還需基于所提供的資料，積極配合出租方對實(shí)際投入資金進(jìn)行審計(jì)。若經(jīng)審計(jì)核實(shí)，承租方的投資總額未達(dá)到人民幣2000萬元，招租方將依據(jù)投資缺額的比例，相應(yīng)縮減合同中約定的免租期，并由承租方補(bǔ)繳相應(yīng)免租期內(nèi)的租金。 6.為提高項(xiàng)目運(yùn)營效率，招租方在合同規(guī)定期限內(nèi)將提供建投大廈B棟附屬的配套空地供承租方使用，使用面積約900平方米，具體范圍與布局參見附圖。 7.意向承租方應(yīng)在承租報(bào)名前，前往項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地踏勘，充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀、土地性質(zhì)及房屋結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)事宜，并現(xiàn)場簽署《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》（需招租方蓋章確認(rèn)）。意向承租方一經(jīng)報(bào)名參與承租，視為已經(jīng)現(xiàn)場查看與了解標(biāo)的物相關(guān)信息，完全了解標(biāo)的物的情況，并接受本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀、瑕疵、修繕、改造等一切情況； | |||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 提供企業(yè)及法人的征信情況、法律訴訟、法院執(zhí)行、未被列入失信被執(zhí)行人名單，未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等報(bào)告。 | |||||
| 對標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 1.承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費(fèi)用。 2.承租方對現(xiàn)有裝修進(jìn)行拆除、內(nèi)外部分重新裝修或設(shè)備設(shè)施維修改造，須編制符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的裝修方案，并遞交至招租方審核。待招租方審核通過后，承租方需繳納50萬元裝修保證金方可開始施工。期間所產(chǎn)生的全部費(fèi)用、管理、安全責(zé)任均由承租方負(fù)擔(dān)。 | |||||
| 用途限制 | 1.在使用標(biāo)的物時，必須嚴(yán)格遵循其法定使用用途并確保合法使用，不得違反任何法律法規(guī)的規(guī)定； 2.嚴(yán)禁經(jīng)營KTV、足浴業(yè)態(tài)項(xiàng)目。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上 | 租賃期為12年（含免租期），自雙方簽訂租賃合同之日起開始計(jì)算。 | |||
| 租金掛牌價(jià) | 227.5629萬元/年（首年） | 租金單價(jià)為16.2元/㎡/月，每年遞增1.5%，免租期1年（如承租方實(shí)際租賃期未滿合同約定的租期，將按比例扣除合同相對應(yīng)的免租期，承租方補(bǔ)交該期間的租金）。 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 □按年支付 ■按季支付 □按半年支付 □其他： | 遵循先交租金后使用的原則，租金采取按季度支付。首次租金按合同確定的租賃期限起始日前15日支付當(dāng)前季度的租金；此后的租金于每季度之前一個月的15日（節(jié)假日順延）支付。 | ||||
| 租賃保證金 | 不低于300萬 | 1.承租方須在合同簽訂之日即向招租方支付租賃保證金，金額為不低于人民幣大寫叁佰萬元整（小寫：￥3,000,000.00元）。經(jīng)政府相關(guān)部門驗(yàn)收通過開業(yè)后一個月內(nèi)退還200萬元租賃保證金。 2.在本合同期限屆滿，若承租方在合同期間內(nèi)無任何違約行為且費(fèi)用支付情況良好，承租方需在合同到期后將物業(yè)完好無損地移交給招租方，并積極配合辦理消防手續(xù)等相關(guān)變更事宜。待所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，招租方將在自該日起算的90天內(nèi)將租賃保證金無息退還給承租方。 3.若承租方未承擔(dān)應(yīng)繳費(fèi)用（如水電費(fèi)等）累計(jì)達(dá)到人民幣50萬元，或拖欠租金超過三個月，則本合同自動解除，招租方有權(quán)全額扣留租賃保證金。同時，出租物附屬的裝飾裝修、固定設(shè)施設(shè)備及消防相關(guān)設(shè)施均不得人為損壞，并自動無償歸屬于招租方。承租方須在一個月內(nèi)完成可移動物品的搬遷，并向招租方完成物業(yè)移交，配合辦理消防等相關(guān)手續(xù)變更至出租物產(chǎn)權(quán)方。 4.在出現(xiàn)前述拖欠費(fèi)用或租賃期滿情況后，若承租方未能在一個月內(nèi)完成資產(chǎn)移交及配合辦理相關(guān)手續(xù)，則視為其自動放棄租賃物內(nèi)所有資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)等一切權(quán)益。招租方有權(quán)自行處置相關(guān)資產(chǎn)，且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時，承租方仍需支付占用房屋的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照合同終止前最后一個月的租金。招租方因處理承租方遺留物所產(chǎn)生的費(fèi)用亦應(yīng)由承租方承擔(dān)。此外，承租方應(yīng)承諾在一個月內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)辦理，若逾期未配合，招租方有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定自行處理，相關(guān)費(fèi)用由承租方按規(guī)定承擔(dān)。 | ||||
| 交易保證金 | 60萬元 | 如進(jìn)入競價(jià)程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，在符合法律要求并經(jīng)招租方審核確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租方。 | 報(bào)名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、意向承租方登記表。4、交易保證金須知。5、本公告“資格條件”欄所對應(yīng)的印證材料。6、《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》。 | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納服務(wù)費(fèi)。雙方權(quán)利義務(wù)以簽訂的合同為準(zhǔn)。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （ ）A.不變更信息披露條件，以【5】個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金繳退有關(guān)須知執(zhí)行； 意向承租方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料； （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時意向承租方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人：楊經(jīng)理、耿經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||