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八鴿巖地鐵停車場、紫林庵地鐵停車場、寶山南路地鐵停車場經(jīng)營權(quán)整體招商項目
2024-10-31
項目名稱：八鴿巖地鐵停車場、紫林庵地鐵停車場、寶山南路地鐵停車場經(jīng)營權(quán)整體招商項目
項目編號：GP-C-ZL-2024586(586)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 詳見披露表
信息披露日期：2024-10-31 至 2024-11-13
| 標(biāo)的情況簡介：招商標(biāo)的包括三個已建成的停車場，共計168個停車位，已開展停車場服務(wù)業(yè)務(wù)，三個標(biāo)的不拆分，整體招商。其中：八鴿巖地鐵停車場位于人民大道與八鴿巖路交匯處西北側(cè)，地塊面積總計約7722㎡，使用面積1500㎡，建設(shè)車位59個。紫林庵地鐵停車場位于瑞金北路與延安中路交匯處東北側(cè)，地鐵紫林庵站C出入一側(cè)，地塊面積總計約（即可用面積）2689.75㎡，周邊有省供銷社、林業(yè)局、成黔大廈、福中財智中心大廈、招商銀行、廣發(fā)銀行、星悅茂地鐵商業(yè)街等。停車位約93個。寶山南路（原觀水路站）地鐵停車場位于寶山南路地鐵站B口東側(cè)觀水路社區(qū)旁，面臨寶山南路，地塊總面積838㎡，可用面積127㎡，不可用面積711㎡。周邊觀水路社區(qū)均為老舊小區(qū)、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等?？砷_發(fā)利用停車位約16個。本次招商標(biāo)的暫未辦理產(chǎn)權(quán)證。 | ||||||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) ■其他 | 標(biāo)的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃?xì)?/td> | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標(biāo)的其他情況說明 | 移交條件 1.招商標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交，場地已安裝監(jiān)控及停車系統(tǒng)并硬化處理，可直接開展停車業(yè)務(wù)。 2.經(jīng)營方需自行負(fù)責(zé)招商標(biāo)的物內(nèi)除停車場外的其他業(yè)態(tài)商業(yè)開發(fā)的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用。 3.雙方簽訂合同時，招商方前期與第三方簽訂的衛(wèi)生、水電、收費(fèi)系統(tǒng)合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至經(jīng)營方，并由經(jīng)營方自移交之日起承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，招商方提前向第三方支付的服務(wù)費(fèi)的，由經(jīng)營方向招商方支付第三方還未提供服務(wù)期限的服務(wù)費(fèi)，第三方繼續(xù)做好相應(yīng)的服務(wù)。招商方按現(xiàn)狀向經(jīng)營方開展移交工作，確因市政、公共交通項目或不可抗力因素導(dǎo)致無法移交的，待達(dá)到項目移交條件時開展移交工作。 4.根據(jù)《貴陽市城市軌道交通條例》第三章第二十條重點保護(hù)區(qū)范圍包括：地面車站和高架車站、地面線路和高架線路結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)3米內(nèi)；出入口、通風(fēng)亭、車輛基地、控制中心、變電站、冷卻塔等建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)5米內(nèi)的規(guī)定，按規(guī)定退距 5米后，在確保軌道交通建設(shè)和運(yùn)營安全的前提下，可以對地塊進(jìn)行開發(fā)利用。 其他重要約定 1.經(jīng)營方明確知曉招商標(biāo)的物暫未辦理土地使用權(quán)證，明確知曉簽訂該經(jīng)營權(quán)承包合同可能存在的權(quán)屬及土地用途改變等所有風(fēng)險，并自愿簽訂該經(jīng)營權(quán)承包合同，由此產(chǎn)生一切后果（包括但不限于違法處罰、該合同無效、解除或其他任何原因不能履行的情況）由經(jīng)營方承擔(dān)，經(jīng)營方不得向招商方主張任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。 2.經(jīng)營方可開展停車場商業(yè)開發(fā)利用，但不得對公共交通建設(shè)和安全運(yùn)營造成妨礙或損害，不得進(jìn)行房屋等永久性建筑的建設(shè)及其他違法違規(guī)建設(shè)，不得擅自在已建成的停車場外開展經(jīng)營活動。 3.經(jīng)營方應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計、施工單位實施商業(yè)開發(fā)項目的設(shè)計和施工，商業(yè)開發(fā)項目的實施方案須經(jīng)招商方書面審批后方可開展。 4.商業(yè)開發(fā)項目開發(fā)相關(guān)手續(xù)辦理及實施的費(fèi)用由經(jīng)營方自行承擔(dān)，經(jīng)營方須做好招商標(biāo)的物內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作。 5.經(jīng)營方自行辦理商業(yè)開發(fā)的公安、消防、應(yīng)急、環(huán)保、生態(tài)等相關(guān)手續(xù)。 6.因經(jīng)營方經(jīng)營、管理、建設(shè)導(dǎo)致的一切后果由經(jīng)營方自行承擔(dān)，概與招商方無關(guān)；若由此給招商方造成損失的，還應(yīng)賠償招商方的損失。 7.經(jīng)營方自行負(fù)責(zé)解決排污系統(tǒng)接入，臨時構(gòu)筑物的報批報建等，如需招商方協(xié)調(diào)的，招商方提供必要協(xié)助。自交付日起，產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由經(jīng)營方自行向有關(guān)部門繳納。 8.停車場及周邊管理面積以移交文件上載明的面積為準(zhǔn)（有疑義時，以招商方委托的具有相關(guān)資質(zhì)的第三方測繪單位實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由疑義提出方承擔(dān)），并辦理相關(guān)移交手續(xù)。 9.如因市政規(guī)劃建設(shè)、公共交通建設(shè)、運(yùn)營、物業(yè)開發(fā)需要及其他不可抗力等原因需要增加、減少經(jīng)營車位，或者拆除經(jīng)營方所有建（構(gòu)）筑物，招商方有權(quán)決定使用分配方案，經(jīng)營方須無條件接受，承包費(fèi)根據(jù)車位增減的相應(yīng)比例調(diào)整收取。 10.如因市政規(guī)劃建設(shè)等導(dǎo)致招商標(biāo)的物被征收，或因法律法規(guī)等不可抗力導(dǎo)致經(jīng)營方不得或不能經(jīng)營時，經(jīng)營方須在招商方發(fā)出撤場通知之日起10日內(nèi)自行負(fù)責(zé)清理撤場，承包經(jīng)營期限截止到招商方發(fā)出撤場通知之日，承包費(fèi)按當(dāng)月實際承包經(jīng)營天數(shù)計算，招商方退還剩余承包經(jīng)營期承包費(fèi)及分成，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。涉及征收的，相關(guān)征收補(bǔ)償須嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的法律法規(guī)和征收方案處理，經(jīng)營方不能對征收方案的內(nèi)容提出異議和要求。承包經(jīng)營期滿后，經(jīng)營方無權(quán)對征收產(chǎn)生的補(bǔ)償事項主張權(quán)利，招商方享有所有征收補(bǔ)償事項。 11.承包經(jīng)營期限內(nèi)經(jīng)營方不得將相關(guān)權(quán)益進(jìn)行肢解、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、分包、贈予、抵押、質(zhì)押等任何方式處置給任何第三方；不得將招商標(biāo)的物進(jìn)行擔(dān)保、抵押等融資活動。 12.經(jīng)營方承諾新開發(fā)的商業(yè)不得涉及易燃易爆、油煙、刺激性氣味等涉危經(jīng)營項目，不得影響公共交通日常的安全運(yùn)行、不得影響周邊居民日常生活、不得用作政府部門禁止的其他用途。 13.鑒于不可利用地塊（如有）因周邊地理環(huán)境等因素，無法用于開發(fā)經(jīng)營。為了地塊進(jìn)行統(tǒng)一管理，經(jīng)營方須做好招商標(biāo)的物內(nèi)的治安、安全、消防、衛(wèi)生、生態(tài)等管理工作，杜絕安全隱患及事故發(fā)生，不得影響公共交通運(yùn)營安全。 14.經(jīng)營方修建臨時建（構(gòu)）筑物，臨時性工棚、構(gòu)架必須牢固，防止脫離侵入地鐵限界；嚴(yán)禁產(chǎn)生影響地鐵運(yùn)營的噪聲、有毒氣體、刺激性氣體、有害垃圾； 15.停車場距離地鐵圍蔽設(shè)施必須保留與市政道路接駁的地鐵應(yīng)急通道，應(yīng)急通道標(biāo)準(zhǔn)須滿足防火間距和消防要求。 16.合同期滿前10日內(nèi)，經(jīng)營方須完成招商標(biāo)的物內(nèi)的建（構(gòu)）筑物拆除及垃圾清理，并將招商標(biāo)的物交還招商方，相關(guān)費(fèi)用由經(jīng)營方承擔(dān)。 17.招商方前期已開展停車場服務(wù)，自雙方移交之日起將停車場的收入轉(zhuǎn)移到經(jīng)營方，但招商方已收取的月票收入不退回經(jīng)營方，經(jīng)營方須繼續(xù)履行月票服務(wù)，直至月票期滿。 18.招商方在本合同之前與第三方簽訂停車收費(fèi)服務(wù)、清分結(jié)算服務(wù)、保潔服務(wù)合同，經(jīng)營方須承接招商方的權(quán)利義務(wù)，三方同步簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議。 | |||||
| 對經(jīng)經(jīng)營方資質(zhì)的要求 | 經(jīng)營方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 無 | |||||
| 對標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 不得經(jīng)營國家法律、法規(guī)禁止及影響公共交通建設(shè)、運(yùn)營、物業(yè)開發(fā)等業(yè)態(tài)。同時經(jīng)營方須做好招商標(biāo)的物的創(chuàng)建文明城市、安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理，并自行辦理報批、報審等相關(guān)手續(xù)。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 經(jīng)營期 | 三個標(biāo)的不拆分，整體招商，經(jīng)營期分別如下： 紫林庵地鐵停車場：10年 寶山南路地鐵停車場：10年 八鴿巖地鐵停車場：3年 無經(jīng)營準(zhǔn)備期 ，經(jīng)營權(quán)承包期限自雙方移交之日起計算。 | ||||
| 掛牌價 | 首年經(jīng)營費(fèi)：122.38萬元/年（第三年起逐年遞增3%） | 注意事項：經(jīng)營方在停車場內(nèi)開展除停車服務(wù)外的商業(yè)經(jīng)營，招商方在停車場經(jīng)營承包費(fèi)的基礎(chǔ)上參與商業(yè)分成，商業(yè)分成計算公式為：開展其他商業(yè)使用面積*150元/㎡（參照場地周邊商鋪門面的平均出租單價）*30%，商業(yè)運(yùn)營之日起，招商方開始參與分成，無論商業(yè)是否完全運(yùn)營，經(jīng)營方都需按照所有商業(yè)面積支付商業(yè)分成。商業(yè)性質(zhì)包含但不限于：盒子商業(yè)、餐飲、鋪面出租、洗車場、修車場等。（具體約定以簽訂合同為準(zhǔn)） 經(jīng)營人若在本項目停車場內(nèi)安裝設(shè)立汽車充電樁進(jìn)行經(jīng)營的，經(jīng)營人的充電收益須與招商人進(jìn)行分成：項下充電樁的經(jīng)營收益為充電樁向充電汽車所提供的充電服務(wù)收取的費(fèi)用，充電服務(wù)費(fèi)的分成方式具體如下：第1年—第3年，充電服務(wù)費(fèi)收入分成比例為5%；第 4 年—第5年，充電服務(wù)費(fèi)收入分成比例為8%，第6年至承包權(quán)期限止，充電服務(wù)費(fèi)收入分成比例為12%。充電費(fèi)服務(wù)收入=充電收入-電費(fèi)（含電損）-6‰交易手續(xù)費(fèi)-12%促銷活動費(fèi)用。最終，雙方將根據(jù)實際收益按照上述比例進(jìn)行分成。本協(xié)議雙方直接以充電服務(wù)費(fèi)收入(稅前)為分配計算依據(jù)，無需另行核算充電樁的運(yùn)營成本。 | ||||
| 付款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 ■按半年支付 □其他： | 停車場經(jīng)營權(quán)承包費(fèi)按半年預(yù)收，合同簽訂后10個工作日內(nèi)繳納第一年度半年承包費(fèi)，后續(xù)承包費(fèi)須在上一期承包期限結(jié)束前30日內(nèi)一次性繳納 ，以此類推，第三年起逐年遞增3%。 | ||||
| 押金 | 經(jīng)營方需在正式合同簽訂前向招商方支付，經(jīng)營方須在中選后5個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向招商方指定賬戶支付首年承包費(fèi)的50%作為履約保證金。保證金全額繳納后，招商方向經(jīng)營方開具履約保證金收據(jù)。 | |||||
| 交易保證金 | 25萬元 | 如進(jìn)入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得，意向承租方的報價須按照招商人原各停車場價格比例分?jǐn)傊粮魍＼噲觯?、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料： （一）在中國境內(nèi)注冊的獨立法人；經(jīng)營范圍需包含停車場服務(wù)，注冊資金不得低于1000萬元。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：須提供合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本）。 （二）意向承租人未被相關(guān)行政主管部門通報停止投標(biāo)活動且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。 （三）愿意且有能力承擔(dān)本項目的全部投資及政府的一切相關(guān)審批手續(xù)辦理（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。 （四）意向承租人承諾無不良行為記錄：須保證企業(yè)及法人信用良好，無嚴(yán)重違法、失信、拖欠租金現(xiàn)象，在2023年無不良履約記錄（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。 （五）意向承租人須承諾按出租人提供的合同范本簽訂租賃合同（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人出具承諾書）。 （六）意向承租方登記表、交易保證金須知。 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 （以上資料加蓋公章或手印，一式兩份） | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi) | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （■）A.不變更信息披露條件，延長10個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標(biāo)的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租方享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料 （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對標(biāo)的進(jìn)行實地考察或詳細(xì)勘察。 同時意向承租方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：郭經(jīng)理 王經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||
《八鴿巖、紫林庵、寶山南路零星地塊停車場經(jīng)營權(quán)承包合同》.pdf