云巖區(qū)延安西路124號貴陽交通大廈及裙樓資產(chǎn)整體打包招商（第十四批）

2024-11-15

項目名稱：云巖區(qū)延安西路124號貴陽交通大廈及裙樓資產(chǎn)整體打包招商（第十四批）

項目編號：GP-C-ZL-2024608(608)

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價：第2層裙樓（742.99㎡）44元/㎡/月；辦公樓（4497.10㎡）30元/㎡/月）

信息披露日期：2024-11-15 至 2024-11-21

圖片關(guān)鍵詞附件1：市交委寫字樓商業(yè)合作協(xié)議.docx

圖片關(guān)鍵詞附件2：商戶租賃安全協(xié)議 (2).doc

標(biāo)的情況簡介：標(biāo)的位于資產(chǎn)位于云巖區(qū)延安西路124號，緊鄰地鐵三號線中轉(zhuǎn)站（延安西路站C口處），規(guī)劃用途為辦公，共10層，整體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)面積共計4497.10㎡，第2層裙樓部分面積共計742.99㎡。
標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□是 ■否			標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 ■商業(yè)用房 □土地使用權(quán)		標(biāo)的是否有原承租戶： □是 ■否
標(biāo)的配套設(shè)施情況	水	■ 是 □ 否 □ 未安裝
	電	■ 是 □ 否 □ 未安裝
	燃?xì)?/td>	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
標(biāo)的其他情況說明	1.經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有費用由中標(biāo)方自行承擔(dān)（如：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等）。 2.依照標(biāo)的現(xiàn)狀進行招商?，F(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造等相關(guān)費用由經(jīng)營方自行承擔(dān)。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，并書面報招商方審核同意后方可施工；如未經(jīng)招商方同意就擅自施工，招商方將有權(quán)解除合同，造成的一切損失由中標(biāo)方自行承擔(dān)。 3.中標(biāo)方在經(jīng)營期限屆滿后及非招商方原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求。 4.如遇城市改造等不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行時，招商方不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟補償。 5.招商資產(chǎn)中標(biāo)方涉及該資產(chǎn)運營所需的項目規(guī)劃、改造、建設(shè)、消防、經(jīng)營等相關(guān)合規(guī)手續(xù)均由中標(biāo)方自行辦理，費用和責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)，招商方積極協(xié)助配合，中標(biāo)方承諾不以上述手續(xù)的辦理為由提出不履行合同（協(xié)議）其他條款的抗辯理由。 6.意向方應(yīng)在報名前，前往項目現(xiàn)場進行實地踏勘，充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)事宜，并簽署《現(xiàn)場踏勘表》（需招商方簽字確認(rèn)）。意向方一經(jīng)報名參與，視為已經(jīng)現(xiàn)場查看與了解標(biāo)的物相關(guān)信息，完全了解標(biāo)的物的情況，并接受本次招商標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等一切情況。 7.中標(biāo)方自收到交易結(jié)果通知書或競價結(jié)果通知單之日起15個自然日內(nèi)須與招商方簽訂《市交委寫字樓商業(yè)合作協(xié)議》及《安全協(xié)議》，若中標(biāo)方未按照規(guī)定時限與招商方簽訂上述協(xié)議的，視為中標(biāo)方單方放棄本次交易，本次交易取消。中標(biāo)方須支付等同于一個半月中標(biāo)保底收益的金額給招商方作為違約補償，中標(biāo)方未支付補償金前，將不予退還交易保證金，該保證金由貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司暫行保管。待交易雙方協(xié)商達成一致意見或收到相關(guān)機構(gòu)的裁判文書時，按照雙方約定或者裁決處理。 8.本項目如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向方，采用“正向一次報價”網(wǎng)絡(luò)競價方式。 9.《市交委寫字樓商業(yè)合作協(xié)議》、《商戶租賃安全協(xié)議》內(nèi)容詳見公告附件，參與應(yīng)標(biāo)方視為清楚并同意上述協(xié)議中所有條款。 10.標(biāo)的其他情況請詳見《價值咨詢報告》等備查文件。
對中標(biāo)方資質(zhì)的要求	中標(biāo)方性質(zhì)	□法人 □自然人 □其他組織 ■以上都可以
	資格條件	無
對標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	中標(biāo)方負(fù)責(zé)維護、繳納相關(guān)費用。
	安全生產(chǎn)	中標(biāo)方裝修和經(jīng)營期間應(yīng)合法經(jīng)營、安全生產(chǎn),按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費用。		標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
	用途限制	經(jīng)營業(yè)態(tài)：酒店及相關(guān)附屬業(yè)態(tài)招商運營。
對經(jīng)營方式的要求	招商期限	□1-2年 □3-5年 □6-10年 □10年以上		不超過15年（合同終止時間與資產(chǎn)委托管理終止期限一致，即2039年8月23日），每5年簽訂一次補充協(xié)議。建設(shè)期為8個月。
	招商掛牌價	第2層裙樓（742.99㎡）44元/㎡/月；辦公樓（4497.10㎡）30元/㎡/月）		合作收益計算方式：項目收益的確定，遵循保底收益與浮動收益孰高原則。 1、保底收益的確定及調(diào)整原則（1）在第一至第五年租約期間，以最終掛牌成交價作為收益計算的基準(zhǔn)，此后，每五年調(diào)整一次，即第6年起和第11年起，招商方與中標(biāo)方簽訂補充協(xié)議確定后續(xù)相應(yīng)年度的保底收益；（2）保底收益遞增率：每五年基于前一合作期的收益進行一次性固定增長，增長幅度介于5%至20%之間。最終的保底收益金額將依據(jù)與當(dāng)年有效評估價值最為接近的金額來確定，并以此作為基準(zhǔn)簽訂下一個五年周期的補充協(xié)議。 2、浮動收益的確定及計算方式（1）計算方式：采取營業(yè)總收入分成的方式；（2）計提比率：按照營業(yè)總收入的16%作為計提標(biāo)準(zhǔn)。
	付款方式	□一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付
	履約保證金	60萬元		作為中標(biāo)方對本次招商的標(biāo)的以及履約能力的保證，押金在經(jīng)營期滿后按合同約定辦理（押金不計息）。
	交易保證金	40萬元		如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金繳納截止日期為掛牌截止日17:00前（以銀行到賬時間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從經(jīng)營方交易的保證金中扣除經(jīng)營方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費用。
	其他	1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招商方審核并確認(rèn)其經(jīng)營資格后，報名方即為最終中標(biāo)方。		報名資料：1、意向方為法人或其他組織的，提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、意向方為自然人的，提供自然人身份證原件及復(fù)印件；4、現(xiàn)場踏勘表（需招商方簽字確認(rèn)）；5、承諾書：招商資產(chǎn)中標(biāo)方涉及該資產(chǎn)運營所需的項目規(guī)劃、改造、建設(shè)、消防、經(jīng)營等相關(guān)合規(guī)手續(xù)均由中標(biāo)方自行辦理，費用和責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)，招商方積極協(xié)助配合，中標(biāo)方不以上述手續(xù)的辦理為由提出不履行合同（協(xié)議）其他條款的抗辯理由。6、承諾書：承諾清楚并同意《市交委寫字樓商業(yè)合作協(xié)議》、《商戶租賃安全協(xié)議》中所有條款；7、意向方登記表；8、交易保證金須知。（所有提交資料均需加蓋手印或公章）
				經(jīng)營方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費。
				確定經(jīng)營方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂合同的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費。
信息披露期滿后，如未征集到意向方		（）A.不變更信息披露條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向經(jīng)營方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標(biāo)的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招商方同意在貴所對外進行招商信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本招商方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向經(jīng)營方均可到貴所進行報名登記，并查閱招商標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與經(jīng)營方接觸或協(xié)商標(biāo)的招商事宜； 5、所申請信息披露招商的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：中標(biāo)方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金繳退有關(guān)須知執(zhí)行；意向經(jīng)營方享有以下權(quán)利：（1）有權(quán)要求了解本次招商標(biāo)的的詳細(xì)資料；（2）有權(quán)要求招商方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對標(biāo)的進行實地考察或詳細(xì)勘察。同時意向經(jīng)營方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對所了解到的本次招商涉及的商業(yè)機密保密。
項目聯(lián)系人：雷經(jīng)理，何經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-84702903