遵義市金路鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于貴州省遵義市紅花崗區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)石佛路一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)推薦公告

遵義市金路鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人將于2025年4月8日10時(shí)至2025年4月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清頻道進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、資產(chǎn)基本情況

2007年11月遵義市金路鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金路鴻公司”）從重慶三川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓取得該地塊。2010年左右因建設(shè)石佛路天橋該地塊被占用約918㎡。2013年7月金路鴻公司通過(guò)轉(zhuǎn)移登記取得該地塊《國(guó)有土地使用權(quán)證》，證號(hào)為：遵市國(guó)用（2013）第84號(hào)，地塊面積為2,897㎡（包含被占用面積）、商住用地、容積率為1.81、建筑密度30%、綠地率31%，土地使用終止日期為2057年2月1日。地塊現(xiàn)狀臨街面由圍墻隔離，有一定坡度，由于已占用，無(wú)法按原規(guī)劃整體開(kāi)發(fā)和利用。2022年1月遵義市中級(jí)人民法院作出（2021）黔03行初484號(hào)行政判決書(shū)，判決紅花崗區(qū)人民政府于本判決生效后六十日內(nèi)就金路鴻公司就該土地使用權(quán)項(xiàng)下被占用土地的補(bǔ)償問(wèn)題作出行政行為。

2015年12月遵義市如安貿(mào)易有限公司向遵義市紅花崗農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款600萬(wàn)元，金路鴻公司對(duì)該筆債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并提供該地塊設(shè)立抵押擔(dān)保，抵押權(quán)人為遵義市紅花崗農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，已辦理抵押登記，登記證號(hào)為：遵市他項(xiàng)（2014）第14號(hào)。2021年6月經(jīng)遵義市紅花崗區(qū)人民法院裁定抵押權(quán)人的抵押債權(quán)為6,863,588.11元。

評(píng)估總價(jià)1，004.39萬(wàn)元（《評(píng)估報(bào)告》中已標(biāo)注：該地塊于2010年修建石佛路天橋被占用約918㎡，上述評(píng)估結(jié)果系假設(shè)地塊未被占用情況下整體評(píng)估的價(jià)值，未考慮被占用情況對(duì)地價(jià)帶來(lái)的影響）。

    詳情見(jiàn)黔普華評(píng)報(bào)字（2024）第027號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》

二、資產(chǎn)現(xiàn)狀

三、資產(chǎn)價(jià)值

（一）起拍價(jià)：6,428,096.00元；

（二）保證金：321,404.80元；     

（三）加價(jià)幅度：20000元及其整數(shù)倍；

四、特別提醒：

（一）管理人僅向競(jìng)買(mǎi)人按現(xiàn)狀移交拍賣(mài)標(biāo)的對(duì)應(yīng)土地以及相關(guān)文件，標(biāo)的物對(duì)應(yīng)的土地面臨部分被占用，無(wú)法按原規(guī)劃整體開(kāi)發(fā)和利用，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行接洽、了解相關(guān)政策和投資規(guī)定，實(shí)際情況以競(jìng)買(mǎi)人自行調(diào)查核實(shí)情況為準(zhǔn)，如因競(jìng)買(mǎi)人不做充分了解，在競(jìng)買(mǎi)后投資項(xiàng)目不符合條件而無(wú)法實(shí)施，相關(guān)后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（二）管理人披露的信息可能存在偏差或瑕疵，管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議。

（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

（四）因土地若存在第三方占用，則由競(jìng)買(mǎi)人自行與占用人協(xié)商解決占用問(wèn)題或者自行循法律途徑處理并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。

（五)標(biāo)的物對(duì)應(yīng)土地如若涉及水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用，由競(jìng)買(mǎi)人自行辦理和承擔(dān)。

（六）本次競(jìng)價(jià)不考慮閑置土地問(wèn)題，如被認(rèn)定為閑置土地，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，但不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

（七）解除土地的抵押手續(xù)需要一定時(shí)間，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記的時(shí)間根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)部門(mén)的要求可能延長(zhǎng)，因此拍賣(mài)成交后完成過(guò)戶(hù)的時(shí)間管理人無(wú)法確定和保證，競(jìng)買(mǎi)人不得以過(guò)戶(hù)時(shí)間為由要求悔拍或者追究管理人法律責(zé)任。

五、聯(lián)系方式

貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)畢節(jié)路聯(lián)合廣場(chǎng)A座409室

項(xiàng)目聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：15761342234

遵義市金路鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人

項(xiàng)目聯(lián)系人：李律師

聯(lián)系電話：15329529182

遵義市金路鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已被宣告破產(chǎn)。管理人已在淘寶拍賣(mài)平臺(tái)拍賣(mài)遵義市金路鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于貴州省遵義市紅花崗區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)石佛路一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)移交，拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵由競(jìng)買(mǎi)人自行了解，管理人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所做的說(shuō)明和提供的資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。