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中國安能集團(tuán)第一工程局有限公司一批閑置房地產(chǎn)（貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號共7宗地內(nèi)的房地產(chǎn)整體招租項(xiàng)目交易公告

2020-11-24

項(xiàng)目名稱：中國安能集團(tuán)第一工程局有限公司一批閑置房地產(chǎn)（貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號共7宗地內(nèi)的房地產(chǎn)整體招租項(xiàng)目交易公告

項(xiàng)目編號：BBWCQJY20-525-4

掛牌價(jià)格： 615400 元

掛牌時(shí)間：2020-11-24 至 2020-12-08

項(xiàng)目名稱

中國安能集團(tuán)第一工程局有限公司一批閑置房地產(chǎn)（貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號共7宗地內(nèi)的房地產(chǎn)）整體招租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號

BBWCQJY20-525-4

掛牌起始日期

2020年 11月25日

掛牌截止日期

2020年12月8日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間同時(shí)順延），直至征集到意向承租人。

標(biāo)的

概況

標(biāo)的坐落

貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號共7宗地內(nèi)的房地產(chǎn)

基本屬性

標(biāo)的類型

房產(chǎn)

所在層數(shù)

租賃面積

詳見附件5：標(biāo)的明細(xì)

租賃期限

6年

租金支付方式

以 12個(gè)月為一個(gè)支付周期，簽訂《租賃合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金（12個(gè)月租金），往后每個(gè)支付期到期前20日，交納下一周期租金。

租金遞增方式

自第2年起逐年遞增6%

裝修期限

1~6個(gè)月，不含在租期內(nèi)（具體由交易雙方在簽訂租賃合同時(shí)自行協(xié)商確認(rèn)）

承租押金

首年租金的3個(gè)月租金額

房屋現(xiàn)狀

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

配套、環(huán)境、交通、亮點(diǎn)

標(biāo)的物證載地址分別位于貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村及普定縣馬官鎮(zhèn)余官村，詳見附件5：標(biāo)的明細(xì)。標(biāo)的物為處于鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房地產(chǎn)，包含房產(chǎn)及土地使用權(quán)，占地面積廣，房產(chǎn)包含辦公樓及住宅、宿舍等。

其他情況

1.上述面積數(shù)據(jù)僅供參考，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

2.標(biāo)的按現(xiàn)狀招租和交付，意向承租人應(yīng)在公告截止日前到現(xiàn)場查看出租標(biāo)的、向出租人咨詢。以充分了解出租標(biāo)的狀況，凡參加競租者均視同已經(jīng)實(shí)地踏勘和咨詢，確認(rèn)接受出租標(biāo)的范圍、面積、瑕疵等現(xiàn)狀。

3.標(biāo)的已辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰；

4.標(biāo)的出租方式為整租，租賃期限為6年。

評估情況

評估價(jià)

評估基準(zhǔn)日

評估機(jī)構(gòu)

租金底價(jià)

61.54萬元/年

出租方情況

基本情況

中國安能集團(tuán)第一工程局有限公司

出租方承諾

我方作為出租人，向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將我方持有的標(biāo)的公開招租，由交易所公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

出租方?jīng)Q策文件

《關(guān)于選擇專業(yè)租賃平臺(tái)機(jī)構(gòu)組織公開招租的請示及批示》安能一局財(cái)〔2020〕261號

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

中國安能集團(tuán)第一工程局有限公司

特別

告知

意向承租人參與交易前應(yīng)仔細(xì)閱讀本信息公告、“附件下載”中的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知（附件3）等有關(guān)材料，對標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，對標(biāo)的進(jìn)行充分了解和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。一旦參與交易（報(bào)名）則視為意向承租人已充分了解并接受信息公告、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知等附件材料全部內(nèi)容，已實(shí)地勘察標(biāo)的并完全了解及認(rèn)可標(biāo)的的現(xiàn)狀，已認(rèn)真考慮了關(guān)于標(biāo)的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。被確定承租資格后不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、房產(chǎn)或土地披露面積與相關(guān)部門核定面積不符等為由拒絕履行相應(yīng)承租義務(wù)。否則視為違約，出租方將有權(quán)處置保證金已作為違約方的違約金。

交易

條件

交易價(jià)款支付方式

承租人簽訂《租賃合同》（附件5）之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租人繳齊首期租金（ 12 個(gè)月租金）、承租押金（首年租金的3個(gè)月租金金額），后續(xù)租金按《租賃合同》約定支付。

出租人指定的收款賬戶：

開戶名：中國安能集團(tuán)第一工程局有限公司

開戶行：建行廣西區(qū)分行營業(yè)部

賬號：4500 1594 1510 5050 3893

承租方資格條件

1.中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，意向承租人工商注冊年限不低于3年，意向承租人工商注冊資本不低于200萬元；

2.近3年企業(yè)年平均營業(yè)收入不低于500萬元；

3.近3年有依法繳納稅收及社保；

4.在天眼查上顯示近3年無嚴(yán)重違法、稅收違法記錄（以天眼查信息顯示的為準(zhǔn)）；

5.意向承租人為獨(dú)立法人單位，不接受代理商競價(jià)，不接受兩家（不含兩家）以上聯(lián)合體競價(jià)；

6.意向承租人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股的不得同時(shí)參與競租（以天眼查信息顯示的為準(zhǔn)）；

7.意向承租人須提供材料證明有能力支付租金（意向承租人公司賬戶現(xiàn)金不少于50萬人民幣的證明）；

8.不存在國家有關(guān)法律法規(guī)禁止的情形.

標(biāo)的交割

1.成交簽約：競價(jià)成交后，承租人須在競價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)到指定簽約地點(diǎn)與交易所簽訂《成交確認(rèn)書》，并于《成交確認(rèn)書》簽署之日起15個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《租賃合同》。

簽約地點(diǎn)：交易所另行通知。

2.交割時(shí)限：首期租金、承租押金到賬之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成。

3.交割條件：承租人憑首期租金、承租押金兩筆款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單與出租人辦理出租標(biāo)的移交手續(xù)。

與租賃相關(guān)的其他條件

1.承租期間如承租人未違反《租賃合同》約定，《租賃合同》終止或解除后，出租人將承租押金無息退還給承租人。

2.標(biāo)的用途：不能用于從事（1）銷售或儲(chǔ)存瓶裝燃?xì)獾纫兹家妆奈锲罚唬?）涉黃、涉賭、涉毒等違法違紀(jì)的項(xiàng)目；（3）高污染、高輻射、高噪音等破壞生態(tài)環(huán)境和易產(chǎn)生糾紛的項(xiàng)目；（4）不具備排油煙排污等條件，不能用于營業(yè)類的餐飲項(xiàng)目；（5）其它容易產(chǎn)生消防安全隱患，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)、環(huán)境污染等的經(jīng)營項(xiàng)目。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

3.承租人免租裝修期由交易雙方在簽訂租賃合同時(shí)自行協(xié)商確認(rèn)（不含在 6 年租期內(nèi)），免租裝修期內(nèi)承租人無需交納租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用。

4.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

交易

指南

競價(jià)規(guī)則

競租人請務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（http://www.ejy365.com/）的《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)規(guī)則》等要求了解標(biāo)的情況、競買資格、注冊報(bào)名、保證金交納、競買操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價(jià)操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競租人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實(shí)情況后及時(shí)作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

現(xiàn)場展示

展示地點(diǎn)：貴州省安順市開發(fā)區(qū)隆鑫村和開發(fā)區(qū)洋屆村

展示時(shí)間：報(bào)名期間

聯(lián)系人：侯先生 18685045086

競價(jià)報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

2020年11月25日至2020年12月8日17:00

報(bào)名手續(xù)

1.報(bào)名方式

網(wǎng)上報(bào)名

2.報(bào)名手續(xù)

競租人需在報(bào)名截止日17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://www.bbwcq.com/），點(diǎn)擊本項(xiàng)目對應(yīng)的“報(bào)名”鍵進(jìn)入登錄界面進(jìn)行會(huì)員注冊、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》（附件1）、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)，不計(jì)利息）。競租人資格經(jīng)我所審核通過后意向保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易保證金，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)，并按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。未通過資格審核的意向承租方其交納的意向保證金將在競價(jià)結(jié)束后全額無息返還。

報(bào)名須提交如下材料：

（1）填寫《受讓申請書》；

（2）主體資格證明材料。

法人：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證）、法定代表人（或單位負(fù)責(zé)人）身份證等主體資格證明材料；

（3）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

（4）近三年審計(jì)報(bào)告、納稅證明、繳納社保證明及公司賬戶現(xiàn)金不少于50萬人民幣的證明（近3個(gè)月銀行流水、大額存單（如有）等）；

（5）天眼查官網(wǎng)查詢信息復(fù)印件

（6）其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

3.注意事項(xiàng)

（1）競租人需自行下載并填寫《受讓申請書》，填寫完成后加蓋公章及簽名。

（2）在報(bào)名環(huán)節(jié)將填寫完成的《受讓申請書》及其他報(bào)名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統(tǒng)供交易所審核。成交后，承租人憑上述紙質(zhì)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。

（3）競租人繳納保證金須以注冊會(huì)員時(shí)綁定的銀行賬戶繳納，未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

（4）E交易系統(tǒng)推送的每項(xiàng)資金賬戶為對應(yīng)該項(xiàng)資金的?？顚簦撡~戶不做其他項(xiàng)目及其他用途使用，競租人須將每項(xiàng)資金繳入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項(xiàng)目需交納交易保證金：人民幣壹拾捌萬肆仟陸佰元整（? 184,600元），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認(rèn)可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時(shí)，視為意向承租方違約，在交易所扣除意向承租方應(yīng)交納的交易費(fèi)用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》等成交文件后出現(xiàn)的，還須扣除出租方應(yīng)交納的交易費(fèi)用），出租方有權(quán)扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模?/span>出租方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。交易所扣除意向承租方和出租方應(yīng)交納的交易費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：項(xiàng)目未成交的，按掛牌底價(jià)為基數(shù)計(jì)算；項(xiàng)目成交的，按成交價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

（1）提供虛假資料致使競價(jià)無效；

（2）被確認(rèn)為承租方后未按時(shí)與交易所簽署成交確認(rèn)文件，或故意拖延（超過約定時(shí)間10天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署租賃合同；

（3）被確認(rèn)為承租方后未按時(shí)足額支付成交價(jià)款或競價(jià)服務(wù)費(fèi)；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動(dòng)無法進(jìn)行；

（6）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

意向承租方在競價(jià)過程中均不應(yīng)價(jià)的，交易所有權(quán)決定是否扣除優(yōu)先權(quán)人以外的其他意向承租方的交易保證金。一旦有意向承租方（無論是否為優(yōu)先權(quán)人）應(yīng)價(jià)，交易所則不予扣除未應(yīng)價(jià)意向承租方的交易保證金。

3.競價(jià)成交且不存在違約情形的，競租人已繳納的交易保證金在成交價(jià)款、競價(jià)服務(wù)費(fèi)足額付清后全額無息返還。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

加價(jià)

增價(jià)幅度

5000元/次

自由競價(jià)時(shí)間

2020年11月25日至2020年 12月8日17:30

延時(shí)競價(jià)周期

180秒

服務(wù)費(fèi)