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貴陽軌道交通2號線一期白云北路站物業(yè)空間使用權招租
2022-12-14
項目名稱：貴陽軌道交通2號線一期白云北路站物業(yè)空間使用權招租
項目編號：GP-C-ZL-2022168(167）
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 10年的租金共計為人民幣414.33萬元
信息披露日期：2022-12-14 至 2023-01-10
| 招租信息披露申報表 | ||||||
| 貴陽軌道交通2號線一期白云北路站物業(yè)空間使用權招租 | ||||||
| 項目編號：GP-C-ZL-2022168(167） | 信息披露期限：2022年12月14日至2023年1月10日 | |||||
| 1、標的介紹 本次招租范圍包含了貴陽軌道交通2號線一期白云北路站物業(yè)空間，總面積(c)為5042.35平方米，包含物業(yè)空間建筑面積及出入口通道面積兩部分：（a）物業(yè)空間建筑面積約2774.17平方米（即物業(yè)區(qū)域紅線處墻體內側圍合的閉合曲線內面積，包含用于商業(yè)經營的物業(yè)空間、配套場地、內部設備設施用房、公共走道等面積），建筑面積為計租面積。（b）出入口通道面積約2268.18平方米，為管理面積，不計租。注：最終面積以實際交付為準（雙方有異議時，以異議方委托的、雙方均認可的具有相關資質的第三方測繪單位實測數(shù)據(jù)為準），物業(yè)空間建筑面積誤差在正負5%（含5%）以內，租金不予調整；物業(yè)空間建筑面積增減5%以上的，以實際面積計租，物業(yè)空間按增減面積占招租面積的比例調整相應年度租金，即增減年租金=原年度租金÷招租面積×（實際計租面積-招租面積）。 2.招租標的現(xiàn)狀 （1）物業(yè)空間按現(xiàn)狀出租，現(xiàn)狀已施工完成主體結構并預留水電接入條件（詳見附件《貴陽軌道交通2號線車站物業(yè)空間設置情況及預留措施統(tǒng)計表》，以下簡稱“預留措施表”），承租人須自行承擔物業(yè)空間達到經營條件所需的其他工程建設、裝飾裝修及設施設備安裝（包含但不限于主業(yè)不實施的物業(yè)出入口頂蓋、外立面裝飾、冷卻塔、交通導向標識、與市政設施接駁、給排水、強弱電、通風空調、消防設備設施、電扶梯等工程內容的設計、采購、安裝施工），并承擔其后期維修維護費用。 （2）承租人明確知曉招租標的物暫未辦理完成可用于商業(yè)經營的相關行政許可證，明確知曉簽訂租賃合同可能存在的潛在風險，并自愿簽訂租賃合同，由此產生一切后果（包括但不限于合同無效、解除或其他任何原因不能履行）由承租人自行承擔，承租人不得向出租人主張任何補償或賠償責任。 3.權屬及管理 出租人擁有2號線一期白云北路站物業(yè)空間使用權。 出租人有權委托第三方單位對標的物進行管理，出租人、管理人和承租人可根據(jù)后續(xù)管理工作需求，另行約定明確。 業(yè)態(tài) 1.承租人不得擅自改變物業(yè)空間的用途，不得經營明火餐飲，不得經營國家法律法規(guī)禁止的及影響軌道交通建設和運營工作的業(yè)態(tài)。 2.出租人僅完成物業(yè)空間土建結構，承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃應滿足消防相關規(guī)范要求并自行辦理物業(yè)空間消防驗收。如因承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃導致物業(yè)空間部分面積不能使用的，承租人不得向出租人提出調減租金的要求。 定義 1.招租標的：貴陽軌道交通2號線一期白云北路站物業(yè)空間使用權。 2.物業(yè)空間：指貴陽市城市軌道交通車站、隧道區(qū)間、車輛段、停車場、OCC、主變電所等結構中或相鄰區(qū)域可用于商業(yè)經營的大型空間。 3.出租人：貴陽宏源恒盛軌道交通二號線一期項目投資有限公司(以下簡稱:宏源恒盛公司)。 4.承租人：指本次招租標的物的承租主體。 5.管理人：必要時，出租人委托的對招租標的進行經營管理的單位。 6.合同：指出租人、承租人就招租標的簽訂的租賃合同。 7.交付日：出租人向承租人交付標的物之日。 8.經營準備期：是指用于承租人進行物業(yè)空間后續(xù)工程建設、裝飾裝修、設備設施安裝，辦理相關行政審批手續(xù)和經營籌備的時間。 9.起租日：開始計算租金的時間，經營準備期滿的次日為物業(yè)空間的起租日。 10.自然年度：即公歷的1月1日至12月31日。 11.租賃年度：自起租日開始計算租金，滿一年為一個完整的租賃年度。 12.租金：指在標的租賃期限內，承租人無論是否存在對外商業(yè)經營行為或無論經營盈虧，均須按照租賃年度向出租人支付的租金。 | ||||||
| 標的清單 | ||||||
| 序號 | 車站名稱 | 物業(yè)空間建筑面積（㎡） | 出入口通道面積（㎡） | 物業(yè)空間總面積（㎡）(a+b=c) | ||
| a | b | c | ||||
| 1 | 白云北路站 | 2774.17 | 2268.18 | 5042.35 | ||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產類型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權 | |||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 限制條款 1.承租人應在正式經營前組建完善的、富有專業(yè)經驗的項目管理部開展本項目經營管理活動。出租人將物業(yè)空間交付給承租人后，承租人依法依規(guī)開展經營活動。 2.在出租人將物業(yè)空間交付給承租人后，除非出租人、承租人雙方在合同履行過程中另行約定或承租人預先取得出租人書面批準，租賃期限內，承租人不得將車站物業(yè)空間委托除項目管理部之外的第三方經營或無故終止使用權，也不得將物業(yè)空間轉租。 3.承租人不得以物業(yè)空間的名義進行擔保、抵押等融資活動。 4.地鐵運營優(yōu)先 （1）承租人明確知曉并同意在實施合同項下的任何條款時優(yōu)先考慮經營線路的安全高效。出租人保留因政府政策變化、地鐵建設運營需要永久或臨時（視需要而定）終止、調整或刪減部分己移交承租人經營的物業(yè)空間的權利，承租人應無條件服從并按出租人書面指定的時間內提供相應的場地給出租人使用。 （2）承租人明確知曉并同意物業(yè)空間的經營須配合經營線路的客運服務，避免與經營線路內的任何系統(tǒng)產生沖突、干擾或對乘客造成滋擾等消極影響，并按出租人提出的合理要求進行及時、積極、高效解決。 （3）承租人明確知曉并同意鑒于地鐵的特殊性和公益性，出租人有權根據(jù)實際情況對經營線路開展必要的檢查、維護、修復、建設、應急疏散、演習、甚至中斷經營線路或車站運營，因此給承租人的經營帶來影響時，承租人不得據(jù)此向出租人提出租金調整、租賃期限延長及其它索賠要求。 5.承租人對物業(yè)空間機電、裝修設計和施工應委托具有相應資質機構負責實施；物業(yè)空間應設置物業(yè)使用的衛(wèi)生間、化糞池、垃圾間、駐場服務等物業(yè)配套設施；出入口、導向、風亭等物業(yè)附屬部分裝修設計風格原則上應與主業(yè)協(xié)調一致，同時做好與市政管線、道路、綠化等的接駁工作。 其他約定 1.承租人可進行內部裝修，但裝修不得改變標的物的結構，不得對軌道交通運營造成妨礙或損害，業(yè)態(tài)規(guī)劃方案、裝修方案須經出租人批準后方可實施，裝修的報建、竣工驗收手續(xù)由承租人自行辦理，裝修費用、辦理相關手續(xù)的費用由承租人自行承擔，并確保裝修施工的安全及符合環(huán)保要求，不得擅自拆改結構及標的物內設施。 2.承租人應對經營業(yè)態(tài)進行整體策劃和控制，根據(jù)每個站點價值和特點，突出主題特色。不得經營國家法律法規(guī)禁止的業(yè)態(tài)。 3.承租人與入駐商戶簽訂的商業(yè)合同應明確項目的定位，經營的品牌和入駐商戶簽訂合同中的經營期限等，且必須按照該商業(yè)合同的約定進行經營；同時承租人對入駐商戶有統(tǒng)一規(guī)劃、有序管理、安全謹慎等義務。 4.物業(yè)空間的管理須嚴格遵守《貴陽市城市軌道交通條例》等有關法律、出租人及運營管理單位頒布的相關制度、規(guī)章、規(guī)定，并簽訂安全協(xié)議、安全責任書、聯(lián)合運營協(xié)議等。 5.承租人的物業(yè)管理服務費與租賃相關的費用以標的物的物業(yè)空間總面積計算，物業(yè)管理費用由承租人承擔，具體由承租人與物業(yè)服務機構簽訂合同約定。 6.承租人應安裝獨立的水表、電表。其中物業(yè)空間用水可從原預留條件中接出，不需在水務公司單獨開戶，但須接受相關管理單位開具發(fā)票所對應稅率和用水單價，也可自行向水務公司申請獨立開戶裝表，其產生改造費用有承租人自行承擔。自交付之日起，物業(yè)空間經營所需使用的水電費由承租人承擔，具體收繳方式由承租人與相關管理單位簽訂協(xié)議。 7.電子支付系統(tǒng) （1）承租人應在合同范圍內的經營活動（包括入駐商戶的經營活動）中開通、使用出租人或其合作方的貴陽市交通一卡通或應用（APP）支付方式，并設置及安裝貴陽市交通一卡通或應用（APP）終端機具，對相關工作提供必要的便利條件且不收取費用，具體以出租人或提供該項服務的第三方與承租人另行約定為準。在安裝使用其他非現(xiàn)金支付及數(shù)字人民幣（DC/EP）收單方式時應事前提交技術或安全方案并通過出租人組織的方案審查及有關測試，以書面方式取得出租人同意后方可實施。 （2）承租人在貴州省內自營或與他人合作經營的項目（包括但不限于商場、超市等商業(yè)場地內）中，優(yōu)先開通和使用出租人或其合作方的貴陽市交通一卡通或應用（APP）支付方式，并允許和鼓勵出租人設置及安裝貴陽市交通一卡通或應用（APP）終端機具，同時對相關工作提供必要的便利條件且不收取費用。 8.合同終止后，承租人對物業(yè)空間的固定裝修和對物業(yè)空間正常經營所配屬的所有用電、給排水、照明、通風、空調、消防等設備設施歸出租人所有，不得拆除、毀壞設施、設備或由承租人投入的裝修，承租的資產及附屬設備、設施承租人以正常使用狀態(tài)返還出租人。 9.如因軌道交通運營、軌道各線網(wǎng)運營及其他不可抗力等原因需要增加或者減少租賃面積，出租人有權決定使用分配方案，承租人須無條件接受（包括但不限于拆除商鋪）。 10.承租人須完成物業(yè)空間相關項驗收和行政審批手續(xù)辦理后方可投入經營。 11.自物業(yè)空間交付給承租人之日起，由承租人全權負責物業(yè)空間的安全管理工作，包括但不限于根據(jù)相關政府部門或規(guī)范要求配置功能用房、專業(yè)設施設備、專業(yè)管理人員等以滿足安全生產、消防、反恐、創(chuàng)文、防疫要求的相關物防技防人防工作。 12.如物業(yè)空間交付后但未開展經營活動，承租人應按政府或軌道交通經營單位要求對其進行圍蔽，確保圍擋整潔完整；必要時，承租人還應根據(jù)規(guī)劃或相關政府部門要求，確保物業(yè)空間的過街功能得以實現(xiàn)。 13.承租人對物業(yè)空間商鋪或其他使用功能區(qū)域的規(guī)劃或設計，應優(yōu)先確保軌道交通與周邊項目已規(guī)劃的接口或接駁功能得以實現(xiàn)。 14.由出租人投資建設完成且交付給承租人使用的設施設備，維保合同約定或國家規(guī)定的質保范圍以外的維修、維護、大修、設備更換等工作及其費用均由承租人承擔。 15.承租人應根據(jù)出租人要求定期提供物業(yè)空間內相關經營數(shù)據(jù)及報表。 | |||||
| 對承租方資質的要求 | 承租方性質 | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 詳見《意向承租人資質條件》 | |||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負責維護和繳納相關費用 | ||||
| 安全生產 | 承租方按政府有關規(guī)定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 出租人將貴陽軌道交通2號線一期白云北路站物業(yè)空間使用權出租給承租人，并授予承租人在經營準備期、租賃期限、租賃范圍內的商業(yè)經營、命名及與自身經營產品相關的廣告發(fā)布權利： 1.商業(yè)經營 出租人授予承租人在經營準備期、租賃期限、租賃經營范圍內商業(yè)資源經營權利，包括但不限于按照約定進行項目商業(yè)資源的規(guī)劃、建設、經營、維護等。 2.命名 出租人授予承租人在經營準備期、租賃期限、租賃經營范圍內物業(yè)空間的命名權利（名稱須經由出租人書面審核批準）。 3.廣告發(fā)布權 （1）出租人授予承租人在經營準備期、租賃期限、租賃經營范圍內進行廣告資源設置和開發(fā)使用權利,包括但不限于進行廣告媒體形式的規(guī)劃、廣告媒體的推廣及管理、維護和發(fā)布，發(fā)布內容僅限于涉及商戶經營產品或商戶推廣信息。 （2）承租人須按各類廣告資源總量30%的比例發(fā)布公益廣告和軌道交通經營單位自身信息，并承擔公益廣告和軌道交通經營單位相關信息的設計、制作、上下畫、人工及資源占用等所有成本和費用的開支。如遇政府重大宣傳活動或特別指示，承租人須無條件按政府的具體要求發(fā)布公益宣傳廣告或指定內容，如政府部門對公益廣告或指定內容發(fā)布位置有明確要求且不允許變更時，承租人必須無條件提供該位置發(fā)布公益廣告。承租人在進行各類與出租人或軌道交通經營單位相關的宣傳、推廣、銷售、經營等行為前，須將所有文案、樣稿、樣片提交出租人或指定的管理人審核，同意后方可實施。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | 1.租賃期限 （1）本次招租項目租賃期限為10年，租賃期限自物業(yè)空間起租日起開始計算。 （2）物業(yè)空間的經營準備期、租賃期均按實際交付時間計算，租賃期限為10年，其首年年度租金按租金匯總表對應自然年度租金收取，首年租金及后續(xù)年度租金具體金額按租金收繳辦法約定租金的計算方式計算。 （3）如該物業(yè)空間租賃合同簽訂2年后仍不滿足交付條件的，雙方不產生權利義務，可協(xié)商解除合同，預付的租金予以全額退還（不計利息）。 2.經營準備期 經營準備期為9個月，自物業(yè)空間交付日起計算。經營準備期是指用于承租人進行物業(yè)空間后續(xù)工程建設、裝飾裝修、設備設施安裝，相關行政審批手續(xù)辦理和經營籌備的時間。經營準備期內不計算租金，但須按規(guī)定承擔經營準備期內的水費、電費、物管費和設備等因承租人使用而產生的一切費用。 | |||
| 租金掛牌價 | 10年的租金共計為人民幣414.33萬元 | 詳見附件《租金匯總表》《租金占比表》 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | 1.租金收?。翰扇☆A收方式，按年收取。 2.第一租賃年度租金的收?。撼凶馊隧氃谧赓U合同生效之日起15個工作日內向出租人繳納第一租賃年度租金。 3.第二租賃年度及后續(xù)租金的收?。撼凶馊隧氃谠撐飿I(yè)空間的第二租賃年度開始時前30日內將第二租賃年度租金轉賬至出租人指定賬戶,后續(xù)各租賃年度租金的收取依此類推。 4.租金的計算方式： 該車站物業(yè)空間年度租金=（該車站物業(yè)空間自然年度租金÷365×該車站物業(yè)空間自然年度實際計租天數(shù)） +（該車站物業(yè)空間下一自然年度租金÷365×該車站物業(yè)空間下一自然年度實際計租天數(shù)） 5.票據(jù) 收據(jù)、發(fā)票（租金）由出租人按國家相關規(guī)定向承租人開具。 付款信息： 單位名稱：貴陽宏源恒盛軌道交通二號線一期項目投資有限公司 開戶行：中國工商銀行股份有限公司貴陽金陽支行 賬號：2402 1003 1900 0002 332 | ||||
| 租賃押金 | 履約保證金為成交價首年租金的50%（以元為單位取整），承租人應在合同簽訂之前通過支票、電匯、網(wǎng)銀轉賬、現(xiàn)金或銀行出具的履約保函或保險機構出具的履約保證保險等方式，提交至出租人。在承租人無違約及按合同規(guī)定繳清所有費用的前提下，出租人在租賃期滿后如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。 | |||||
| 交易保證金 | 11萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用。 | ||||
| 其他 | 1、如產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方，并按掛牌價簽訂合同。 | 報名資料：1、報名人需提交符合附件《意向承租人資質條件》中報名資料；2、意向承租方登記表；3、交易保證金須知。 | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費。 | ||||||
| 1.確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。2.承租人須在招租完成后及時與出租人簽訂合同，因承租人原因導致成交后30日內未完成合同簽訂的，出租人將取消其承租資格，其交易保證金或競價保證金不予退還；給出租人造成的損失超過保證金數(shù)額的，承租人還應當對超過部分予以賠償。合同文本詳見附件。3.本次招租不組織現(xiàn)場踏勘。4.本次不接受聯(lián)合體競租。5.出租人在招租過程中有權對意向承租人的實力、信譽及競租提供的相關資料進行核實，如發(fā)現(xiàn)意向承租人在競租過程中提供虛假資料的，一經查實，取消其競租、承租資格，所繳納的交易保證金或競價保證金不予退還。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （√）A.不變更信息披露條件，延長 20 個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并承諾： 1、本出租方對所填寫的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產權交易所有限公司 開戶行：貴陽農村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租方享有以下權利 （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料； （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：張經理 王經理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||
貴陽軌道交通2號線一期車站物業(yè)空間設置情況及預留措施統(tǒng)計表.pdf
